01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 040 logements dont 2 772 résidences principales, 44 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 772 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,4 % |
| Logements vacants | 224 | 7,4 % |
Parmi les 3 040 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 105 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 218 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 626 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 698 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 727 | 27,6 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 0,9 % |
| 2 pièces | 224 | 8,1 % |
| 3 pièces | 389 | 14,0 % |
| 4 pièces | 765 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 370 | 49,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 413 | 2 675 | 3 040 |
| Rés. principales | 2 214 | 2 420 | 2 772 |
| Rés. secondaires | 44 | 55 | 44 |
| Vacants | 155 | 200 | 224 |
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Gratentour, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 906 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 548 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 186 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 132 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 68,8 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 307 | 11,1 % |
| Fioul | 198 | 7,1 % |
| Électricité | 1 768 | 63,8 % |
| Gaz bouteille | 100 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 399 | 14,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz de ville (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 643 |
| 5 à 9 ans | 491 |
| 10 ans ou plus | 1 269 |
| Total ménages | 2 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 662 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 082 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 508 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 659 | 50 | 53 |
| 1975 | 883 | 775 | 25 | 83 |
| 1982 | 1 122 | 934 | 39 | 149 |
| 1990 | 1 337 | 1 168 | 79 | 90 |
| 1999 | 1 644 | 1 491 | 60 | 93 |
| 2006 | 2 051 | 1 923 | 25 | 103 |
| 2011 | 2 413 | 2 214 | 44 | 155 |
| 2016 | 2 675 | 2 420 | 55 | 200 |
| 2022 | 3 040 | 2 772 | 44 | 224 |
Trajectoire de long terme: 762 logements en 1968, 3 040 en 2022 (+299 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 279 | 251 | 216 | 302 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 52 | 80 | 59 | 61 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 7,3 % |
| Classe B | 96 | 10,2 % |
| Classe C | 434 | 46,3 % |
| Classe D | 208 | 22,2 % |
| Classe E | 82 | 8,8 % |
| Classe F | 39 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 937 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 372 | 39,7 % |
| Classe B | 335 | 35,8 % |
| Classe C | 180 | 19,2 % |
| Classe D | 23 | 2,5 % |
| Classe E | 17 | 1,8 % |
| Classe F | 8 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 14 |
| Classe B | 60 | 36 |
| Classe C | 183 | 251 |
| Classe D | 88 | 120 |
| Classe E | 51 | 31 |
| Classe F | 22 | 17 |
| Classe G | 6 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 95 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fronton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fronton dispose de 3 040 logements, dont 91,2 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). À l'échelle locale, Fronton est une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Fronton sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM.
27,6 % des logements de Fronton datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (63,8 %).
Le parc de Fronton s'est étoffé de +13,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Fronton: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Fronton
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fronton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fronton s'établit à 2 438 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fronton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fronton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 364 €/m² à 2 438 €/m² (+3,1 %), pour 64 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 607 €/m² pour les maisons et 2 129 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 46 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 438 € | 2 607 € | 2 129 € |
| Prix moyen/m² | 2 746 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 364 € |
| 2022 | 101 | 2 636 € |
| 2023 | 69 | 2 615 € |
| 2024 | 58 | 2 567 € |
| 2025 | 64 | 2 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 702 autorisations et 1 412 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Fronton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fronton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fronton totalise 330 logements sur 5 ans, soit -15 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fronton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fronton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fronton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 937 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fronton est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fronton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fronton : cadre de vie et logement
Fronton compte 6 671 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 368 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fronton
Fronton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fronton
Composition du parc immobilier à Fronton
3 040 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fronton combine 77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fronton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 634 logements).
- Avant 1919 9,9 % 260 logts
- 1919-1945 4,0 % 105 logts
- 1946-1970 8,3 % 218 logts
- 1971-1990 23,8 % 626 logts
- 1991-2005 26,5 % 698 logts
- 2006-2019 27,6 % 727 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fronton
368 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fronton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fronton
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fronton
Quel est le prix de l'immobilier à Fronton ?
Le prix médian au m² à Fronton est de 2 438 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Fronton se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Fronton se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Fronton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fronton est de 5,4 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fronton.
Communes limitrophes de Fronton
Fronton est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 438 €/m² à Fronton contre 3 062 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Le marché immobilier de Fronton est en hausse progressive: +3,1 % entre 2021 et 2025. 395 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,0 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 104 m² revient à environ 271 128 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fronton avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 330 logements autorisés, soit 66/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fronton est une commune de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).