01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 040 logements dont 2 772 résidences principales, 44 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 772 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,4 % |
| Logements vacants | 224 | 7,4 % |
Parmi les 3 040 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 260 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 105 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 218 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 626 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 698 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 727 | 27,6 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 0,9 % |
| 2 pièces | 224 | 8,1 % |
| 3 pièces | 389 | 14,0 % |
| 4 pièces | 765 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 370 | 49,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 413 | 2 675 | 3 040 |
| Rés. principales | 2 214 | 2 420 | 2 772 |
| Rés. secondaires | 44 | 55 | 44 |
| Vacants | 155 | 200 | 224 |
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Gratentour, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 906 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 548 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 186 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 132 | 4,8 % |
La répartition du parc occupé: 68,8 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 307 | 11,1 % |
| Fioul | 198 | 7,1 % |
| Électricité | 1 768 | 63,8 % |
| Gaz bouteille | 100 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 399 | 14,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (64 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 643 |
| 5 à 9 ans | 491 |
| 10 ans ou plus | 1 269 |
| Total ménages | 2 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 435 |
| Sous-occupation modérée | 667 |
| Sous-occupation accentuée | 662 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 182 | 6,6 % |
| 1 voiture | 1 082 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 508 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 762 | 659 | 50 | 53 |
| 1975 | 883 | 775 | 25 | 83 |
| 1982 | 1 122 | 934 | 39 | 149 |
| 1990 | 1 337 | 1 168 | 79 | 90 |
| 1999 | 1 644 | 1 491 | 60 | 93 |
| 2006 | 2 051 | 1 923 | 25 | 103 |
| 2011 | 2 413 | 2 214 | 44 | 155 |
| 2016 | 2 675 | 2 420 | 55 | 200 |
| 2022 | 3 040 | 2 772 | 44 | 224 |
Trajectoire de long terme: 762 logements en 1968, 3 040 en 2022 (+299 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 229 | 279 | 251 | 216 | 302 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 52 | 80 | 59 | 61 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 7,3 % |
| Classe B | 96 | 10,2 % |
| Classe C | 434 | 46,3 % |
| Classe D | 208 | 22,2 % |
| Classe E | 82 | 8,8 % |
| Classe F | 39 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 937 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 372 | 39,7 % |
| Classe B | 335 | 35,8 % |
| Classe C | 180 | 19,2 % |
| Classe D | 23 | 2,5 % |
| Classe E | 17 | 1,8 % |
| Classe F | 8 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 14 |
| Classe B | 60 | 36 |
| Classe C | 183 | 251 |
| Classe D | 88 | 120 |
| Classe E | 51 | 31 |
| Classe F | 22 | 17 |
| Classe G | 6 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 95 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fronton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fronton dispose de 3 040 logements, dont 91,2 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (77,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,9 %). À l'échelle locale, Fronton est une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 68,8 % des résidences principales de Fronton sont occupées par leurs propriétaires, 26,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,7 % des résidences principales sont en HLM.
27,6 % des logements de Fronton datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (167 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (63,8 %).
Le parc de Fronton s'est étoffé de +13,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Fronton: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 136 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.