01 Le parc de logements
Le parc comprend 805 logements dont 715 résidences principales, 32 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 715 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 4,0 % |
| Logements vacants | 57 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 805 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 80 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 171 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 156 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 153 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 16 | 2,2 % |
| 3 pièces | 126 | 17,6 % |
| 4 pièces | 223 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 345 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 695 | 743 | 805 |
| Rés. principales | 615 | 654 | 715 |
| Rés. secondaires | 27 | 41 | 32 |
| Vacants | 52 | 48 | 57 |
La part de propriétaires atteint 76,3 % à Froidfond, commune de 2 208 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 115 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 84 | 11,7 % |
| Électricité | 376 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 236 | 33,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 380 |
| Total ménages | 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 217 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Sous-occupation très accentuée | 265 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 4,6 % |
| 1 voiture | 263 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 262 | 241 | 16 | 5 |
| 1975 | 314 | 285 | 12 | 17 |
| 1982 | 379 | 333 | 23 | 23 |
| 1990 | 435 | 362 | 56 | 17 |
| 1999 | 474 | 412 | 42 | 20 |
| 2007 | 606 | 534 | 45 | 27 |
| 2012 | 695 | 615 | 27 | 52 |
| 2017 | 743 | 654 | 41 | 48 |
| 2023 | 805 | 715 | 32 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 262 logements, le total atteint 805 en 2023 (+207 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 44 | 43 | 42 | 57 | 34 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 14 | 13 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,6 % |
| Classe B | 14 | 6,2 % |
| Classe C | 43 | 19,1 % |
| Classe D | 110 | 48,9 % |
| Classe E | 33 | 14,7 % |
| Classe F | 13 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 20,9 % |
| Classe B | 110 | 48,9 % |
| Classe C | 20 | 8,9 % |
| Classe D | 29 | 12,9 % |
| Classe E | 11 | 4,9 % |
| Classe F | 7 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 43 | 0 |
| Classe D | 108 | 2 |
| Classe E | 27 | 6 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (196 kWh/m²/an); côté appartements, E (262).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 20 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Falleron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Falleron totalise 805 logements en 2023, dominé par la résidence principale (715 unités, 88,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,6 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 39 km du littoral vendéen.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Falleron sont occupées par leur propriétaire, contre 20,7 % de locataires. Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
23,4 % des logements de Falleron datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,3 %). 58,6 % des ménages de Falleron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Falleron est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 39 km du littoral vendéen, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (79ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Falleron
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Falleron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Falleron s'établit à 2 173 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Falleron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Falleron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +33,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 173 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 180 €/m² pour les maisons et 1 443 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 173 € | 2 180 € | 1 443 € |
| Prix moyen/m² | 2 079 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 628 € |
| 2022 | 35 | 2 056 € |
| 2023 | 17 | 1 839 € |
| 2024 | 14 | 2 063 € |
| 2025 | 20 | 2 173 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
290 logements autorisés cumulés, 252 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Falleron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Falleron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Falleron: 58 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+32 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Falleron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Falleron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Falleron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Falleron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Falleron : cadre de vie et logement
Falleron compte 1 725 habitants sur 28,64 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Falleron
Falleron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Falleron
Composition du parc immobilier à Falleron
805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Falleron: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Falleron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 653 logements).
- Avant 1919 9,0 % 59 logts
- 1919-1945 5,2 % 34 logts
- 1946-1970 12,3 % 80 logts
- 1971-1990 26,2 % 171 logts
- 1991-2005 23,9 % 156 logts
- 2006-2020 23,4 % 153 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Falleron
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Falleron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Falleron
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 878 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Falleron
Quel est le prix de l'immobilier à Falleron ?
Le prix médian au m² à Falleron est de 2 173 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Falleron se situe-t-elle dans le Vendée ?
Falleron se situe au 79ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Falleron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Falleron est de 4,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Falleron
Falleron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Falleron s'établit à 2 173 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Vendée.
Le marché de Falleron connaît une hausse prononcée: +33,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 114 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 180 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Falleron, un logement de 86 m² (187 480 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 58 logements autorisés sur 2021-2025, dont 44 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Falleron est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Falleron est à 39 km du littoral vendéen, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).