01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 773 résidences principales, 37 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,1 % |
| Logements vacants | 85 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 895 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 105 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 184 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 129 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 152 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 49 | 6,3 % |
| 3 pièces | 113 | 14,6 % |
| 4 pièces | 229 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 839 | 895 |
| Rés. principales | 681 | 697 | 773 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 37 |
| Vacants | 73 | 109 | 85 |
À 10 km, Saint-Étienne-Du-Bois (2 311 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 115 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 109 | 14,1 % |
| Électricité | 386 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 260 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,1 % |
| 1 voiture | 351 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 442 | 24 | 29 |
| 1975 | 545 | 444 | 54 | 47 |
| 1982 | 578 | 469 | 60 | 49 |
| 1990 | 588 | 476 | 59 | 53 |
| 1999 | 613 | 507 | 54 | 52 |
| 2006 | 712 | 582 | 46 | 84 |
| 2011 | 794 | 681 | 40 | 73 |
| 2016 | 839 | 697 | 33 | 109 |
| 2022 | 895 | 773 | 37 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 495 logements, le total atteint 895 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 87 | 88 | 97 | 94 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 28 | 40 | 34 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 18 | 6,7 % |
| Classe C | 42 | 15,6 % |
| Classe D | 103 | 38,3 % |
| Classe E | 65 | 24,2 % |
| Classe F | 21 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 269 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 22,3 % |
| Classe B | 136 | 50,6 % |
| Classe C | 31 | 11,5 % |
| Classe D | 11 | 4,1 % |
| Classe E | 16 | 5,9 % |
| Classe F | 11 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 39 | 3 |
| Classe D | 87 | 16 |
| Classe E | 55 | 10 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touvois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Touvois rassemble 895 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (773 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (862 unités). Côté cadre local, Touvois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (41 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 20,6 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Touvois a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Touvois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 44 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (41 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 773 résidences principales de Touvois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.