01 Le parc de logements
Le parc comprend 895 logements dont 773 résidences principales, 37 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,1 % |
| Logements vacants | 85 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 895 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 105 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 184 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 129 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 152 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 49 | 6,3 % |
| 3 pièces | 113 | 14,6 % |
| 4 pièces | 229 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 48,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 794 | 839 | 895 |
| Rés. principales | 681 | 697 | 773 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 37 |
| Vacants | 73 | 109 | 85 |
À 10 km, Saint-Étienne-Du-Bois (2 311 hab.) enregistre 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 115 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 109 | 14,1 % |
| Électricité | 386 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 260 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 241 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,1 % |
| 1 voiture | 351 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 495 | 442 | 24 | 29 |
| 1975 | 545 | 444 | 54 | 47 |
| 1982 | 578 | 469 | 60 | 49 |
| 1990 | 588 | 476 | 59 | 53 |
| 1999 | 613 | 507 | 54 | 52 |
| 2006 | 712 | 582 | 46 | 84 |
| 2011 | 794 | 681 | 40 | 73 |
| 2016 | 839 | 697 | 33 | 109 |
| 2022 | 895 | 773 | 37 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 495 logements, le total atteint 895 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 87 | 88 | 97 | 94 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 28 | 40 | 34 | 27 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 18 | 6,7 % |
| Classe C | 42 | 15,6 % |
| Classe D | 103 | 38,3 % |
| Classe E | 65 | 24,2 % |
| Classe F | 21 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 269 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 22,3 % |
| Classe B | 136 | 50,6 % |
| Classe C | 31 | 11,5 % |
| Classe D | 11 | 4,1 % |
| Classe E | 16 | 5,9 % |
| Classe F | 11 | 4,1 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 39 | 3 |
| Classe D | 87 | 16 |
| Classe E | 55 | 10 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Touvois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Touvois rassemble 895 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (773 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,3 % du parc se compose de maisons (862 unités). Côté cadre local, Touvois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (41 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 18,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,9 % avant 1919 et 20,6 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Touvois a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Touvois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (41 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 773 résidences principales de Touvois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Touvois affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (34ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (34ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -16,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Touvois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Touvois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Touvois s'établit à 1 741 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Touvois fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Touvois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Touvois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Touvois évolue de -4,2 %, passant de 1 818 à 1 741 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 741 € | 1 741 € |
| Prix moyen/m² | 1 792 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 818 € |
| 2022 | 39 | 1 981 € |
| 2023 | 28 | 1 976 € |
| 2024 | 33 | 2 087 € |
| 2025 | 31 | 1 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
250 logements autorisés cumulés, 154 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Touvois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Touvois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 58 logements autorisés à à Touvois, dont 11 en 2025 (+23 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Touvois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Touvois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Touvois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 269 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Touvois: la classe D domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Touvois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Touvois : cadre de vie et logement
Touvois, commune de 1 970 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 44 m d'altitude.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Touvois
Touvois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Touvois
Composition du parc immobilier à Touvois
895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Touvois, 3,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Touvois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 738 logements).
- Avant 1919 14,9 % 110 logts
- 1919-1945 7,9 % 58 logts
- 1946-1970 14,2 % 105 logts
- 1971-1990 24,9 % 184 logts
- 1991-2005 17,5 % 129 logts
- 2006-2019 20,6 % 152 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Touvois
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Touvois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Touvois
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 395 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Touvois
Quel est le prix de l'immobilier à Touvois ?
Le prix médian au m² à Touvois est de 1 741 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Touvois se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Touvois figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 174ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Touvois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Touvois est de 6,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Touvois.
Communes limitrophes de Touvois
Touvois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 31 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 741 €/m² à Touvois, niveau conforme à la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Touvois se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (34e rang le moins cher sur 207).
Repli du prix médian: -4,2 % entre 2021 et 2025 à Touvois. Sur l'ensemble de la période, 173 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -16,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 741 €/m² pour une surface médiane de 95 m². Le bien médian (95 m² à 165 395 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Touvois (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Touvois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (41 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.