01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 700 résidences principales, 21 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,7 % |
| Logements vacants | 50 | 6,5 % |
Sur les 771 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 159 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 122 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 195 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,9 % |
| 3 pièces | 102 | 14,6 % |
| 4 pièces | 228 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 738 | 771 |
| Rés. principales | 599 | 666 | 700 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 21 |
| Vacants | 62 | 56 | 50 |
À 12 km, Saint-Lumine-De-Coutais (2 396 hab.) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 547 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 132 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 106 | 15,1 % |
| Électricité | 371 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 30,7 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,1 % |
| 1 voiture | 303 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 293 | 10 | 10 |
| 1975 | 358 | 309 | 23 | 26 |
| 1982 | 410 | 338 | 38 | 34 |
| 1990 | 430 | 358 | 38 | 34 |
| 1999 | 459 | 406 | 28 | 25 |
| 2006 | 550 | 496 | 19 | 36 |
| 2011 | 679 | 599 | 17 | 62 |
| 2016 | 738 | 666 | 16 | 56 |
| 2022 | 771 | 700 | 21 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 313 logements à l'origine, 771 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 49 | 63 | 63 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 14 | 18 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 15 | 7,4 % |
| Classe C | 40 | 19,8 % |
| Classe D | 78 | 38,6 % |
| Classe E | 34 | 16,8 % |
| Classe F | 20 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 202 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 21,8 % |
| Classe B | 105 | 52,0 % |
| Classe C | 25 | 12,4 % |
| Classe D | 11 | 5,4 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 13 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 40 | 0 |
| Classe D | 73 | 5 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Mer-Morte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte rassemble 771 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (700 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 26 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 20,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 28,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 53,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-de-Mer-Morte: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Étienne-de-Mer-Morte est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 26 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.