01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 700 résidences principales, 21 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 2,7 % |
| Logements vacants | 50 | 6,5 % |
Sur les 771 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 43 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 97 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 159 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 122 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 195 | 27,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 34 | 4,9 % |
| 3 pièces | 102 | 14,6 % |
| 4 pièces | 228 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 679 | 738 | 771 |
| Rés. principales | 599 | 666 | 700 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 21 |
| Vacants | 62 | 56 | 50 |
À 12 km, Saint-Lumine-De-Coutais (2 396 hab.) enregistre 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 547 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 132 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 20,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 106 | 15,1 % |
| Électricité | 371 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 215 | 30,7 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 121 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,1 % |
| 1 voiture | 303 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 313 | 293 | 10 | 10 |
| 1975 | 358 | 309 | 23 | 26 |
| 1982 | 410 | 338 | 38 | 34 |
| 1990 | 430 | 358 | 38 | 34 |
| 1999 | 459 | 406 | 28 | 25 |
| 2006 | 550 | 496 | 19 | 36 |
| 2011 | 679 | 599 | 17 | 62 |
| 2016 | 738 | 666 | 16 | 56 |
| 2022 | 771 | 700 | 21 | 50 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 313 logements à l'origine, 771 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 49 | 49 | 63 | 63 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 14 | 18 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 15 | 7,4 % |
| Classe C | 40 | 19,8 % |
| Classe D | 78 | 38,6 % |
| Classe E | 34 | 16,8 % |
| Classe F | 20 | 9,9 % |
| Classe G | 11 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 202 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 21,8 % |
| Classe B | 105 | 52,0 % |
| Classe C | 25 | 12,4 % |
| Classe D | 11 | 5,4 % |
| Classe E | 2 | 1,0 % |
| Classe F | 13 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 40 | 0 |
| Classe D | 73 | 5 |
| Classe E | 30 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Mer-Morte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte rassemble 771 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (700 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,8 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 51 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 20,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte mêle deux époques — 11,8 % avant 1919, 28,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 53,0 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-de-Mer-Morte a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-de-Mer-Morte: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Étienne-de-Mer-Morte est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 51 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Étienne-de-Mer-Morte affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (30ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -30,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte s'établit à 1 633 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-de-Mer-Morte fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Mer-Morte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 736 €/m² → 1 633 €/m² (-5,9 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 633 € | 1 633 € |
| Prix moyen/m² | 1 566 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 736 € |
| 2022 | 32 | 2 127 € |
| 2023 | 23 | 2 086 € |
| 2024 | 19 | 2 364 € |
| 2025 | 18 | 1 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 134 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Mer-Morte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Étienne-de-Mer-Morte: 40 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+21 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 202 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Étienne-de-Mer-Morte: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Mer-Morte : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Mer-Morte, commune de 1 782 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 26 m d'altitude.
Le territoire abrite 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Saint-Étienne-de-Mer-Morte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Étienne-de-Mer-Morte: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 697 logements).
- Avant 1919 11,8 % 82 logts
- 1919-1945 6,2 % 43 logts
- 1946-1970 13,9 % 97 logts
- 1971-1990 22,8 % 159 logts
- 1991-2005 17,5 % 122 logts
- 2006-2019 28,0 % 195 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 263 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 1 633 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Mer-Morte se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Étienne-de-Mer-Morte figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 178ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Mer-Morte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 7,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-de-Mer-Morte.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Saint-Étienne-de-Mer-Morte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Étienne-de-Mer-Morte s'établit à 1 633 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique. Dans la Loire-Atlantique, Saint-Étienne-de-Mer-Morte se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (30e rang le moins cher sur 207).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Mer-Morte a enregistré une baisse de -5,9 % du prix médian. Au total, 120 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,9 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 633 €/m² pour 111 m². Un bien type de 111 m² revient à environ 181 263 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 40 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 95 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Étienne-de-Mer-Morte est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Saint-Étienne-de-Mer-Morte est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km), en plaine, à 51 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.