01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 349 résidences principales, 9 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,3 % |
| Logements vacants | 37 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 395 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 100 | 32,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 69 | 19,8 % |
| 4 pièces | 116 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 368 | 395 |
| Rés. principales | 294 | 330 | 349 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 9 |
| Vacants | 17 | 19 | 37 |
En comparaison, La Chapelle-Hermier (à 14 km) enregistre 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 58 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 76,4 % appartiennent à leurs occupants, 23,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,0 % |
| Fioul | 29 | 8,3 % |
| Électricité | 179 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,0 % |
| 1 voiture | 150 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 9 | 8 |
| 1975 | 142 | 125 | 13 | 4 |
| 1982 | 178 | 146 | 27 | 5 |
| 1990 | 206 | 173 | 24 | 9 |
| 1999 | 231 | 184 | 34 | 13 |
| 2006 | 273 | 238 | 23 | 12 |
| 2011 | 331 | 294 | 20 | 17 |
| 2016 | 368 | 330 | 19 | 19 |
| 2022 | 395 | 349 | 9 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 395 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 24 | 29 | 32 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 5,8 % |
| Classe C | 14 | 13,6 % |
| Classe D | 53 | 51,5 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 19,4 % |
| Classe B | 47 | 45,6 % |
| Classe C | 7 | 6,8 % |
| Classe D | 17 | 16,5 % |
| Classe E | 6 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 19 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-Mont-Penit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Paul-Mont-Penit dispose de 395 logements, dont 349 résidences principales (88,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Saint-Paul-Mont-Penit est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 34 km du littoral vendéen.
Selon les données INSEE, 76,4 % des résidences principales de Saint-Paul-Mont-Penit sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Paul-Mont-Penit combine un noyau ancien (16,1 %) et une couronne plus récente (32,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 51,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Paul-Mont-Penit s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Saint-Paul-Mont-Penit. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 45 m, à 34 km du littoral vendéen nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.