01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 129 résidences principales, 11 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,4 % |
| Logements vacants | 9 | 6,0 % |
Parmi les 149 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 19,4 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 4,7 % |
| 4 pièces | 28 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 73,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 149 | 149 |
| Rés. principales | 120 | 130 | 129 |
| Rés. secondaires | 9 | 7 | 11 |
| Vacants | 6 | 12 | 9 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Classun, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 90,8 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 15 | 11,6 % |
| Électricité | 44 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 11,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,3 % |
| 1 voiture | 43 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 63,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 61 | 0 | 14 |
| 1975 | 81 | 56 | 4 | 21 |
| 1982 | 95 | 66 | 8 | 21 |
| 1990 | 95 | 77 | 5 | 13 |
| 1999 | 103 | 87 | 8 | 8 |
| 2006 | 119 | 107 | 5 | 6 |
| 2011 | 135 | 120 | 9 | 6 |
| 2016 | 149 | 130 | 7 | 12 |
| 2022 | 149 | 129 | 11 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 149 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 31,6 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 263 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 301 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fargues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
149 logements composent le parc de Fargues en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Fargues est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 97 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Fargues est caractéristique des communes de propriétaires (90,8 %).
Le bâti de Fargues s'étend d'un noyau historique (24,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,4 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 15,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,1 % des logements occupés à titre principal.
Fargues conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fargues: 63,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 97 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (129 résidences principales de Fargues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.