Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 275 logements au total.
Pour référence, Renung (11 km) affiche 74,1 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Montsoué dispose de 275 logements, dont 86,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. Pour mémoire, Montsoué est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Montsoué compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,9 %), le locatif ne représentant que 11,3 %.
Parc notablement ancien à Montsoué: 25,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 225 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Montsoué entre 2016 et 2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montsoué est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 96 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montsoué est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 275 logements dont 239 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 275 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 268 | 275 |
| Rés. principales | 227 | 227 | 239 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 22 |
| Vacants | 10 | 20 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,9 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 156 à 275, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 30 | 27 | 35 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsoué (prix au m², ventes DVF, tendance).