01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 524 résidences principales, 11 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 524 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,0 % |
| Logements vacants | 24 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 559 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 59 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 94 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 108 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 90 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 39 | 7,4 % |
| 3 pièces | 85 | 16,2 % |
| 4 pièces | 124 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 511 | 559 |
| Rés. principales | 434 | 450 | 524 |
| Rés. secondaires | 11 | 16 | 11 |
| Vacants | 24 | 45 | 24 |
En regard, Villeneuve-Saint-Denis (à 4 km, 1 369 hab.) affiche 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 19,7 % |
| Fioul | 57 | 10,9 % |
| Électricité | 250 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 15,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. gaz de ville pèse 20 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 524 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 130 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,8 % |
| 1 voiture | 207 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 203 | 68 | 20 |
| 1975 | 309 | 225 | 58 | 26 |
| 1982 | 330 | 255 | 49 | 26 |
| 1990 | 339 | 289 | 31 | 19 |
| 1999 | 383 | 361 | 5 | 17 |
| 2006 | 446 | 406 | 15 | 25 |
| 2011 | 469 | 434 | 11 | 24 |
| 2016 | 511 | 450 | 16 | 45 |
| 2022 | 559 | 524 | 11 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 291 logements à l'origine, 559 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 63 | 72 | 79 | 80 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 21 | 19 | 21 | 31 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 14 | 9,6 % |
| Classe C | 42 | 28,8 % |
| Classe D | 44 | 30,1 % |
| Classe E | 25 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 6,8 % |
| Classe G | 8 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 28,8 % |
| Classe B | 49 | 33,6 % |
| Classe C | 22 | 15,1 % |
| Classe D | 13 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 32 | 10 |
| Classe D | 26 | 18 |
| Classe E | 19 | 6 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (207 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Favières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Favières rassemble 559 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (524 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,7 %), complétée par 16,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
69,5 % des ménages de Favières possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 27,5 % des logements de Favières ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Favières est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (47,7 %).
Le parc de Favières a progressé de +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Favières: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Favières s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 14 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Favières
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Favières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Favières s'établit à 3 350 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Favières se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Favières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Favières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Favières évolue de +0,9 %, passant de 3 319 à 3 350 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 350 € | 3 332 € | 16 450 € |
| Prix moyen/m² | 4 112 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 319 € |
| 2022 | 16 | 3 515 € |
| 2023 | 22 | 3 062 € |
| 2024 | 9 | 3 083 € |
| 2025 | 14 | 3 350 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 226 autorisations pour 78 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Favières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Favières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Favières: 23 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Favières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Favières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Favières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Favières: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Favières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Favières : cadre de vie et logement
Favières compte 1 316 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Favières
Favières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Favières
Composition du parc immobilier à Favières
559 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Favières: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Favières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 513 logements).
- Avant 1919 27,5 % 141 logts
- 1919-1945 4,1 % 21 logts
- 1946-1970 11,5 % 59 logts
- 1971-1990 18,3 % 94 logts
- 1991-2005 21,1 % 108 logts
- 2006-2019 17,5 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Favières
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Favières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Favières
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
371 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Favières
Quel est le prix de l'immobilier à Favières ?
Le prix médian au m² à Favières est de 3 350 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 370 000 €.
Comment Favières se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Favières se classe au 70ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Favières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Favières est de 5,5 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Favières
Favières est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Favières dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 350 €/m² observés en 2026.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,9 %). Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Favières: 92,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 332 €/m². Un bien type de 111 m² revient à environ 369 852 €, soit 12,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,5 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Favières s'interprète dans un contexte plus large — Favières est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).