01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 271 résidences principales, 9 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,1 % |
| Logements vacants | 15 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 295 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 83 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 75 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 10 | 3,7 % |
| 3 pièces | 25 | 9,2 % |
| 4 pièces | 42 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 70,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 290 | 295 |
| Rés. principales | 251 | 266 | 271 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 9 |
| Vacants | 5 | 14 | 15 |
74,9 % de part de propriétaires à Fresnes-sur-Marne, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,9 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 21,0 % |
| Fioul | 31 | 11,4 % |
| Électricité | 144 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 25 | 9,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 94 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 62,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 58 | 26 | 0 |
| 1975 | 111 | 79 | 30 | 2 |
| 1982 | 141 | 106 | 27 | 8 |
| 1990 | 183 | 154 | 19 | 10 |
| 1999 | 213 | 194 | 13 | 6 |
| 2006 | 255 | 226 | 8 | 21 |
| 2011 | 267 | 251 | 11 | 5 |
| 2016 | 290 | 266 | 10 | 14 |
| 2022 | 295 | 271 | 9 | 15 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 295 en 2022 (+251 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 18 | 22 | 23 | 31 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 26 | 45,6 % |
| Classe E | 12 | 21,1 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,5 % |
| Classe B | 32 | 56,1 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 13 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bussy-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Bussy-Saint-Martin totalise 295 logements en 2022, dominé par la résidence principale (271 unités, 91,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 94,9 % du parc. Côté cadre local, Bussy-Saint-Martin est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 84,9 % des ménages de Bussy-Saint-Martin sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (53,1 %).
Le parc de Bussy-Saint-Martin est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bussy-Saint-Martin est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Côté topographie, Bussy-Saint-Martin se trouve à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.