Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 479 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Précy-sur-Marne (10 km) affiche 65,5 %
Sur les 479 logements recensés à Guermantes, 454 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,1 % de maisons. La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Guermantes combine un noyau ancien (3,8 %) et une couronne plus récente (2,7 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (68,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Guermantes est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. La commune est dans la plaine, à une altitude de 109 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Guermantes est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 479 logements dont 454 résidences principales, 9 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 479.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 465 | 479 |
| Rés. principales | 449 | 442 | 454 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 9 |
| Vacants | 15 | 19 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 479 en 2022 (+698 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 28 | 33 | 23 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0