01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 454 résidences principales, 9 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 454 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 17 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 479.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 294 | 66,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 2,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,8 % |
| 2 pièces | 20 | 4,4 % |
| 3 pièces | 36 | 7,9 % |
| 4 pièces | 47 | 10,4 % |
| 5 pièces ou plus | 342 | 75,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 465 | 479 |
| Rés. principales | 449 | 442 | 454 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 9 |
| Vacants | 15 | 19 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Précy-sur-Marne (10 km) affiche 65,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 87,1 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 310 | 68,3 % |
| Fioul | 3 | 0,7 % |
| Électricité | 125 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 14 | 3,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,6 % |
| 1 voiture | 178 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 50 | 4 | 6 |
| 1975 | 130 | 80 | 8 | 42 |
| 1982 | 160 | 145 | 11 | 4 |
| 1990 | 339 | 320 | 4 | 15 |
| 1999 | 433 | 420 | 6 | 7 |
| 2006 | 456 | 442 | 6 | 8 |
| 2011 | 466 | 449 | 2 | 15 |
| 2016 | 465 | 442 | 4 | 19 |
| 2022 | 479 | 454 | 9 | 17 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 479 en 2022 (+698 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 28 | 33 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 5 | 4,0 % |
| Classe C | 49 | 39,2 % |
| Classe D | 56 | 44,8 % |
| Classe E | 10 | 8,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 25,6 % |
| Classe B | 38 | 30,4 % |
| Classe C | 20 | 16,0 % |
| Classe D | 28 | 22,4 % |
| Classe E | 6 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 144 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 29 | 20 |
| Classe D | 31 | 25 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (173), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guermantes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Guermantes est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 479 logements recensés à Guermantes, 454 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,1 % de maisons. Pour mémoire, Guermantes est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Guermantes combine un noyau ancien (3,8 %) et une couronne plus récente (2,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guermantes appartient au tissu dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Guermantes a bondi de +18,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 153 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +18,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Guermantes
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guermantes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guermantes s'établit à 4 030 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guermantes se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guermantes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guermantes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 029 €/m² → 4 030 €/m² (+0,0 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (3 991 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (5 575 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 030 € | 3 991 € | 5 575 € |
| Prix moyen/m² | 5 763 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 029 € |
| 2022 | 13 | 4 316 € |
| 2023 | 15 | 4 062 € |
| 2024 | 12 | 3 405 € |
| 2025 | 15 | 4 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Guermantes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guermantes totalise 6 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guermantes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guermantes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guermantes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guermantes est D, avec 2,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Guermantes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guermantes : cadre de vie et logement
Guermantes compte 1 153 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guermantes
Guermantes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guermantes
Composition du parc immobilier à Guermantes
479 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Guermantes est composé très majoritairement de maisons (87,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Guermantes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 443 logements).
- Avant 1919 3,8 % 17 logts
- 1919-1945 1,6 % 7 logts
- 1946-1970 2,7 % 12 logts
- 1971-1990 66,4 % 294 logts
- 1991-2005 22,8 % 101 logts
- 2006-2019 2,7 % 12 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guermantes
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guermantes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guermantes
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
447 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guermantes
Quel est le prix de l'immobilier à Guermantes ?
Le prix médian au m² à Guermantes est de 4 030 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 443 000 €.
Comment Guermantes se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Guermantes se classe au 15ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guermantes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guermantes est de 4,9 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guermantes
Guermantes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 030 €/m², Guermantes se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Guermantes varie peu (0,0 %). 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 3 991 €/m² pour des surfaces médianes de 111 m². Le bien médian (111 m² à 443 001 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Guermantes avoisinent 17,4 €/m² pour les appartements et 16,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (6 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Guermantes est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 43 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).