01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 684 logements dont 3 296 résidences principales, 203 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 296 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 203 | 5,5 % |
| Logements vacants | 184 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 684 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 180 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 692 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 967 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 870 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 299 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 133 | 4,0 % |
| 2 pièces | 509 | 15,4 % |
| 3 pièces | 673 | 20,4 % |
| 4 pièces | 756 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 226 | 37,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 086 | 3 644 | 3 684 |
| Rés. principales | 2 894 | 3 248 | 3 296 |
| Rés. secondaires | 17 | 74 | 203 |
| Vacants | 175 | 322 | 184 |
46,3 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 861 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 771 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 581 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 56,5 % de propriétaires, 41,0 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 531 | 46,5 % |
| Fioul | 64 | 1,9 % |
| Électricité | 1 456 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 227 | 6,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 44 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 346 |
| 2 à 4 ans | 625 |
| 5 à 9 ans | 563 |
| 10 ans ou plus | 1 761 |
| Total ménages | 3 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 804 |
| Sous-occupation modérée | 761 |
| Sous-occupation accentuée | 616 |
| Suroccupation modérée | 377 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 441 | 13,4 % |
| 1 voiture | 1 631 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 224 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 149 | 1 019 | 87 | 43 |
| 1975 | 1 673 | 1 501 | 79 | 93 |
| 1982 | 1 715 | 1 534 | 52 | 129 |
| 1990 | 2 045 | 1 871 | 60 | 114 |
| 1999 | 2 793 | 2 600 | 34 | 159 |
| 2006 | 3 072 | 2 967 | 19 | 85 |
| 2011 | 3 086 | 2 894 | 17 | 175 |
| 2016 | 3 644 | 3 248 | 74 | 322 |
| 2022 | 3 684 | 3 296 | 203 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 149 logements à l'origine, 3 684 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 339 | 449 | 431 | 432 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 121 | 134 | 161 | 153 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 1,0 % |
| Classe C | 246 | 24,1 % |
| Classe D | 498 | 48,7 % |
| Classe E | 162 | 15,9 % |
| Classe F | 59 | 5,8 % |
| Classe G | 47 | 4,6 % |
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 9,1 % |
| Classe B | 396 | 38,7 % |
| Classe C | 132 | 12,9 % |
| Classe D | 239 | 23,4 % |
| Classe E | 96 | 9,4 % |
| Classe F | 42 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 73 | 173 |
| Classe D | 182 | 316 |
| Classe E | 64 | 98 |
| Classe F | 21 | 38 |
| Classe G | 31 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe D (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 95 |
| T3 | 262 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournan-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tournan-en-Brie rassemble 3 684 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 296 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,1 %) et appartements (47,9 %). Le cadre local de Tournan-en-Brie est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,5 %), devant les locataires (41,0 %). Côté logement social, 17,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,7 % avant 1919 et 9,1 % depuis 2006. Le parc de Tournan-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Tournan-en-Brie reste stable (+1,1 %). 13,4 % des ménages de Tournan-en-Brie n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Tournan-en-Brie a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 8 274 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Tournan-en-Brie
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tournan-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournan-en-Brie s'établit à 3 358 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tournan-en-Brie se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournan-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournan-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 632 €/m² à 3 358 €/m² (-7,5 %), pour 76 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,5 % de maisons et 35,5 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 385 €/m² (maisons) contre 3 316 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 49 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 358 € | 3 385 € | 3 316 € |
| Prix moyen/m² | 3 575 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 3 632 € |
| 2022 | 115 | 3 594 € |
| 2023 | 78 | 3 590 € |
| 2024 | 63 | 3 198 € |
| 2025 | 76 | 3 358 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
718 logements autorisés cumulés, 454 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tournan-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tournan-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tournan-en-Brie: 315 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (+1213 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tournan-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tournan-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tournan-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 022 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tournan-en-Brie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tournan-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tournan-en-Brie : cadre de vie et logement
Tournan-en-Brie compte 8 274 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 388 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournan-en-Brie
Tournan-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournan-en-Brie
Composition du parc immobilier à Tournan-en-Brie
3 684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,5 % de maisons, 45,5 % d'appartements sur un total de 3 684 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Tournan-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 296 logements).
- Avant 1919 8,7 % 288 logts
- 1919-1945 5,5 % 180 logts
- 1946-1970 21,0 % 692 logts
- 1971-1990 29,3 % 967 logts
- 1991-2005 26,4 % 870 logts
- 2006-2019 9,1 % 299 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tournan-en-Brie
388 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournan-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournan-en-Brie
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 874 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournan-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Tournan-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Tournan-en-Brie est de 3 358 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 349 000 €.
Comment Tournan-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Tournan-en-Brie se classe au 69ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tournan-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournan-en-Brie est de 5,1 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournan-en-Brie.
Communes limitrophes de Tournan-en-Brie
Tournan-en-Brie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tournan-en-Brie dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 358 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tournan-en-Brie a enregistré une baisse de -7,5 % du prix médian. Au total, 437 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
Les maisons (64,5 % des transactions, 3 385 €/m²) et les appartements (35,5 %, 3 316 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Tournan-en-Brie, un logement de 103 m² (348 655 €) représente 13,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,3 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 315 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tournan-en-Brie est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).