01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 684 logements dont 3 296 résidences principales, 203 résidences secondaires et 184 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 296 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 203 | 5,5 % |
| Logements vacants | 184 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 684 logements: 89 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 288 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 180 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 692 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 967 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 870 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 299 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 133 | 4,0 % |
| 2 pièces | 509 | 15,4 % |
| 3 pièces | 673 | 20,4 % |
| 4 pièces | 756 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 226 | 37,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 086 | 3 644 | 3 684 |
| Rés. principales | 2 894 | 3 248 | 3 296 |
| Rés. secondaires | 17 | 74 | 203 |
| Vacants | 175 | 322 | 184 |
46,3 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 861 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 771 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 581 | 17,6 % |
| Logés gratuitement | 83 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 56,5 % de propriétaires, 41,0 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 531 | 46,5 % |
| Fioul | 64 | 1,9 % |
| Électricité | 1 456 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 227 | 6,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (46 %), 44 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 346 |
| 2 à 4 ans | 625 |
| 5 à 9 ans | 563 |
| 10 ans ou plus | 1 761 |
| Total ménages | 3 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 804 |
| Sous-occupation modérée | 761 |
| Sous-occupation accentuée | 616 |
| Suroccupation modérée | 377 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 441 | 13,4 % |
| 1 voiture | 1 631 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 224 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 149 | 1 019 | 87 | 43 |
| 1975 | 1 673 | 1 501 | 79 | 93 |
| 1982 | 1 715 | 1 534 | 52 | 129 |
| 1990 | 2 045 | 1 871 | 60 | 114 |
| 1999 | 2 793 | 2 600 | 34 | 159 |
| 2006 | 3 072 | 2 967 | 19 | 85 |
| 2011 | 3 086 | 2 894 | 17 | 175 |
| 2016 | 3 644 | 3 248 | 74 | 322 |
| 2022 | 3 684 | 3 296 | 203 | 184 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 149 logements à l'origine, 3 684 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 339 | 449 | 431 | 432 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 121 | 134 | 161 | 153 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 1,0 % |
| Classe C | 246 | 24,1 % |
| Classe D | 498 | 48,7 % |
| Classe E | 162 | 15,9 % |
| Classe F | 59 | 5,8 % |
| Classe G | 47 | 4,6 % |
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 9,1 % |
| Classe B | 396 | 38,7 % |
| Classe C | 132 | 12,9 % |
| Classe D | 239 | 23,4 % |
| Classe E | 96 | 9,4 % |
| Classe F | 42 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 147 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 147 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 73 | 173 |
| Classe D | 182 | 316 |
| Classe E | 64 | 98 |
| Classe F | 21 | 38 |
| Classe G | 31 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 95 |
| T3 | 262 |
| T4 | 201 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournan-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tournan-en-Brie rassemble 3 684 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 296 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,1 %) et appartements (47,9 %). Le cadre local de Tournan-en-Brie est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,5 %), devant les locataires (41,0 %). Côté logement social, 17,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,7 % avant 1919 et 9,1 % depuis 2006. Le parc de Tournan-en-Brie présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (46,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Tournan-en-Brie reste stable (+1,1 %). 13,4 % des ménages de Tournan-en-Brie n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.