01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 656 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,0 % |
| Logements vacants | 34 | 4,8 % |
Sur les 704 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 79 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 391 | 60,2 % |
| 1991-2005 | 86 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 60 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 62 | 9,5 % |
| 4 pièces | 105 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 69,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 697 | 704 |
| Rés. principales | 626 | 651 | 656 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 14 |
| Vacants | 26 | 33 | 34 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Favières, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 49 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 60,2 % |
| Fioul | 19 | 2,9 % |
| Électricité | 196 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 42 | 6,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 30 % pour électricité et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 262 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 132 | 70 | 17 |
| 1975 | 419 | 338 | 65 | 16 |
| 1982 | 539 | 471 | 47 | 21 |
| 1990 | 577 | 528 | 45 | 4 |
| 1999 | 601 | 565 | 19 | 17 |
| 2006 | 643 | 604 | 13 | 26 |
| 2011 | 668 | 626 | 16 | 26 |
| 2016 | 697 | 651 | 13 | 33 |
| 2022 | 704 | 656 | 14 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 704, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 30 | 30 | 29 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 18 | 11,7 % |
| Classe D | 61 | 39,6 % |
| Classe E | 35 | 22,7 % |
| Classe F | 14 | 9,1 % |
| Classe G | 12 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,0 % |
| Classe B | 33 | 21,4 % |
| Classe C | 24 | 15,6 % |
| Classe D | 40 | 26,0 % |
| Classe E | 24 | 15,6 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 44 | 17 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (237 kWh/m²/an) et appartements en classe D (269).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conches-sur-Gondoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
704 logements composent le parc de Conches-sur-Gondoire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Conches-sur-Gondoire est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Conches-sur-Gondoire (88,1 % de propriétaires). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (21,0 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Conches-sur-Gondoire mêle deux époques — 3,5 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le parc de Conches-sur-Gondoire consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Conches-sur-Gondoire entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Conches-sur-Gondoire est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (656 résidences principales de Conches-sur-Gondoire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Conches-sur-Gondoire
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Conches-sur-Gondoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Conches-sur-Gondoire s'établit à 3 618 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Conches-sur-Gondoire se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Conches-sur-Gondoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Conches-sur-Gondoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 437 €/m² → 3 618 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 3 618 € | 3 618 € |
| Prix moyen/m² | 3 814 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 437 € |
| 2022 | 23 | 3 928 € |
| 2023 | 17 | 4 118 € |
| 2024 | 14 | 3 869 € |
| 2025 | 24 | 3 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 182 autorisations et 124 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Construction neuve à Conches-sur-Gondoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 52 logements ont été autorisés à à Conches-sur-Gondoire, +333 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Conches-sur-Gondoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Conches-sur-Gondoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Conches-sur-Gondoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Conches-sur-Gondoire: classe D en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Conches-sur-Gondoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Conches-sur-Gondoire : cadre de vie et logement
Conches-sur-Gondoire compte 1 761 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Conches-sur-Gondoire
Conches-sur-Gondoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Conches-sur-Gondoire
Composition du parc immobilier à Conches-sur-Gondoire
704 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
661 maisons pour 40 appartements: le parc à Conches-sur-Gondoire est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Conches-sur-Gondoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 651 logements).
- Avant 1919 3,5 % 23 logts
- 1919-1945 2,6 % 17 logts
- 1946-1970 12,1 % 79 logts
- 1971-1990 60,1 % 391 logts
- 1991-2005 13,2 % 86 logts
- 2006-2019 8,3 % 54 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Conches-sur-Gondoire
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Conches-sur-Gondoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Conches-sur-Gondoire
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
412 452 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Conches-sur-Gondoire
Quel est le prix de l'immobilier à Conches-sur-Gondoire ?
Le prix médian au m² à Conches-sur-Gondoire est de 3 618 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 412 000 €.
Comment Conches-sur-Gondoire se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Conches-sur-Gondoire se classe au 41ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Conches-sur-Gondoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Conches-sur-Gondoire est de 5,4 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Conches-sur-Gondoire
Conches-sur-Gondoire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Conches-sur-Gondoire: 3 618 €/m² en médiane, +46,4 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Conches-sur-Gondoire se place dans les 8 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Le marché immobilier de Conches-sur-Gondoire est en hausse progressive: +5,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,5 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 618 €/m². Rapporté au revenu médian de Conches-sur-Gondoire, un logement de 114 m² (412 452 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Conches-sur-Gondoire: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Conches-sur-Gondoire (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Conches-sur-Gondoire est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.