01 Le parc de logements
Le parc comprend 704 logements dont 656 résidences principales, 14 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 656 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,0 % |
| Logements vacants | 34 | 4,8 % |
Sur les 704 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 79 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 391 | 60,2 % |
| 1991-2005 | 86 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 8,3 % |
La période 1971-1990 concentre 60 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 28 | 4,3 % |
| 3 pièces | 62 | 9,5 % |
| 4 pièces | 105 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 458 | 69,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 697 | 704 |
| Rés. principales | 626 | 651 | 656 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 14 |
| Vacants | 26 | 33 | 34 |
À titre de comparaison : 65,1 % de part de propriétaires à Favières, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 49 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 395 | 60,2 % |
| Fioul | 19 | 2,9 % |
| Électricité | 196 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 42 | 6,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (60 %), 30 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 656 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 125 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,7 % |
| 1 voiture | 262 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 375 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 132 | 70 | 17 |
| 1975 | 419 | 338 | 65 | 16 |
| 1982 | 539 | 471 | 47 | 21 |
| 1990 | 577 | 528 | 45 | 4 |
| 1999 | 601 | 565 | 19 | 17 |
| 2006 | 643 | 604 | 13 | 26 |
| 2011 | 668 | 626 | 16 | 26 |
| 2016 | 697 | 651 | 13 | 33 |
| 2022 | 704 | 656 | 14 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 219 à 704, soit +221 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 30 | 30 | 29 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,2 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 18 | 11,7 % |
| Classe D | 61 | 39,6 % |
| Classe E | 35 | 22,7 % |
| Classe F | 14 | 9,1 % |
| Classe G | 12 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,0 % |
| Classe B | 33 | 21,4 % |
| Classe C | 24 | 15,6 % |
| Classe D | 40 | 26,0 % |
| Classe E | 24 | 15,6 % |
| Classe F | 8 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 44 | 17 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 7 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (269).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier de Conches-sur-Gondoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
704 logements composent le parc de Conches-sur-Gondoire en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Conches-sur-Gondoire est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Conches-sur-Gondoire (88,1 % de propriétaires). Part du parc social: 2,6 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (21,0 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Conches-sur-Gondoire mêle deux époques — 3,5 % avant 1919, 8,3 % après 2006. Le parc de Conches-sur-Gondoire consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,2 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Conches-sur-Gondoire entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Conches-sur-Gondoire est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (656 résidences principales de Conches-sur-Gondoire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.