01 Le parc de logements
Le parc comprend 483 logements dont 443 résidences principales, 6 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,2 % |
| Logements vacants | 35 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 483 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 46 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 60 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 33,0 % |
| 2006-2019 | 80 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 2,7 % |
| 2 pièces | 57 | 12,8 % |
| 3 pièces | 62 | 14,0 % |
| 4 pièces | 87 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 386 | 483 |
| Rés. principales | 353 | 361 | 443 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 6 |
| Vacants | 20 | 23 | 35 |
Voulangis, commune de taille similaire à 9 km, affiche 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 84 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 22,6 % |
| Fioul | 46 | 10,4 % |
| Électricité | 229 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. gaz de ville pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,7 % |
| 1 voiture | 162 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 130 | 24 | 20 |
| 1975 | 195 | 160 | 19 | 16 |
| 1982 | 213 | 180 | 17 | 16 |
| 1990 | 222 | 209 | 10 | 3 |
| 1999 | 365 | 277 | 7 | 81 |
| 2006 | 382 | 341 | 6 | 35 |
| 2011 | 377 | 353 | 4 | 20 |
| 2016 | 386 | 361 | 3 | 23 |
| 2022 | 483 | 443 | 6 | 35 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 483 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 66 | 43 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,8 % |
| Classe B | 5 | 4,8 % |
| Classe C | 51 | 49,0 % |
| Classe D | 32 | 30,8 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 104 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,2 % |
| Classe B | 41 | 39,4 % |
| Classe C | 30 | 28,8 % |
| Classe D | 6 | 5,8 % |
| Classe E | 4 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 27 | 24 |
| Classe D | 25 | 7 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (172 kWh/m²/an); côté appartements, C (145).
Faut-il investir à Neufmoutiers-en-Brie en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 236 € à Neufmoutiers-en-Brie, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Neufmoutiers-en-Brie
Le marché immobilier de Neufmoutiers-en-Brie affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Neufmoutiers-en-Brie
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenPeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3270,0 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 69/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 94/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 51/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 71,6 — Percentile dept : 50/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 68/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 94/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3270,0 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 59/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 83,6 — Percentile dept : 49/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Neufmoutiers-en-Brie : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Neufmoutiers-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neufmoutiers-en-Brie s'établit à 3 236 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neufmoutiers-en-Brie se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neufmoutiers-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neufmoutiers-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neufmoutiers-en-Brie évolue de +2,1 %, passant de 3 170 à 3 236 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (3 193 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (3 521 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 236 € | 3 193 € | 3 521 € |
| Prix moyen/m² | 3 184 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 170 € |
| 2022 | 21 | 3 802 € |
| 2023 | 23 | 3 638 € |
| 2024 | 11 | 3 270 € |
| 2025 | 13 | 3 236 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
342 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Neufmoutiers-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Neufmoutiers-en-Brie: 51 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-51 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neufmoutiers-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neufmoutiers-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neufmoutiers-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Neufmoutiers-en-Brie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Neufmoutiers-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neufmoutiers-en-Brie : cadre de vie et logement
Neufmoutiers-en-Brie compte 1 338 habitants, à 117 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neufmoutiers-en-Brie
Neufmoutiers-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neufmoutiers-en-Brie
Composition du parc immobilier à Neufmoutiers-en-Brie
483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 72,3 % de maisons, 27,7 % d'appartements sur un total de 483 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Neufmoutiers-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 364 logements).
- Avant 1919 10,2 % 37 logts
- 1919-1945 5,8 % 21 logts
- 1946-1970 12,6 % 46 logts
- 1971-1990 16,5 % 60 logts
- 1991-2005 33,0 % 120 logts
- 2006-2019 22,0 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neufmoutiers-en-Brie
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neufmoutiers-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neufmoutiers-en-Brie
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufmoutiers-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Neufmoutiers-en-Brie est de 3 236 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Neufmoutiers-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Neufmoutiers-en-Brie se classe au 103ᵉ rang sur 505 communes du Seine-et-Marne — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Neufmoutiers-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neufmoutiers-en-Brie est de 5,8 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neufmoutiers-en-Brie
Neufmoutiers-en-Brie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Neufmoutiers-en-Brie est un marché tendu — 3 236 €/m² sur 13 ventes récentes, +5,4 % par rapport au reste du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Neufmoutiers-en-Brie reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 85 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 193 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Neufmoutiers-en-Brie, un logement de 102 m² (325 686 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,5 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Neufmoutiers-en-Brie s'interprète dans un contexte plus large — Neufmoutiers-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 105 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.