01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 887 logements dont 11 018 résidences principales, 298 résidences secondaires et 571 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 018 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 298 | 2,5 % |
| Logements vacants | 571 | 4,8 % |
Sur les 11 887 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 0,8 % |
| 1971-1990 | 856 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 6 563 | 61,2 % |
| 2006-2019 | 3 069 | 28,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 61 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 201 | 10,9 % |
| 2 pièces | 2 512 | 22,8 % |
| 3 pièces | 2 852 | 25,9 % |
| 4 pièces | 1 752 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 701 | 24,5 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 34 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 771 | 11 100 | 11 887 |
| Rés. principales | 9 093 | 10 538 | 11 018 |
| Rés. secondaires | 47 | 107 | 298 |
| Vacants | 632 | 455 | 571 |
Ozoir-La-Ferrière, commune de taille similaire à 8 km, affiche 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 869 | 53,3 % |
| Locataires (privé) | 3 623 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 1 300 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 227 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 53,3 % appartiennent à leurs occupants, 44,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 251 | 65,8 % |
| Fioul | 23 | 0,2 % |
| Électricité | 3 521 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 193 | 1,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 554 |
| 2 à 4 ans | 3 065 |
| 5 à 9 ans | 2 433 |
| 10 ans ou plus | 3 967 |
| Total ménages | 11 018 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 774 |
| Sous-occupation modérée | 2 299 |
| Sous-occupation accentuée | 1 197 |
| Suroccupation modérée | 2 001 |
| Suroccupation accentuée | 227 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 349 | 21,3 % |
| 1 voiture | 5 783 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 887 | 26,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 52 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 161 | 44 | 5 |
| 1975 | 209 | 158 | 36 | 15 |
| 1982 | 194 | 163 | 24 | 7 |
| 1990 | 554 | 463 | 24 | 67 |
| 1999 | 3 665 | 3 323 | 57 | 285 |
| 2006 | 7 735 | 6 921 | 49 | 766 |
| 2011 | 9 771 | 9 093 | 47 | 632 |
| 2016 | 11 100 | 10 538 | 107 | 455 |
| 2022 | 11 887 | 11 018 | 298 | 571 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 210 logements, le total atteint 11 887 en 2022 (+5560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 910 | 789 | 1 083 | 1 132 | 1 105 | 353 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 72 | 65 | 97 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,2 % |
| Classe B | 158 | 3,1 % |
| Classe C | 3 802 | 75,1 % |
| Classe D | 933 | 18,4 % |
| Classe E | 147 | 2,9 % |
| Classe F | 7 | 0,1 % |
| Classe G | 5 | 0,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 78 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 292 | 25,5 % |
| Classe B | 614 | 12,1 % |
| Classe C | 2 348 | 46,4 % |
| Classe D | 683 | 13,5 % |
| Classe E | 119 | 2,3 % |
| Classe F | 4 | 0,1 % |
| Classe G | 4 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6 |
| Classe B | 19 | 139 |
| Classe C | 309 | 3 493 |
| Classe D | 156 | 777 |
| Classe E | 8 | 139 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (151), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 425 |
| T2 | 665 |
| T3 | 737 |
| T4 | 493 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bussy-Saint-Georges est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Bussy-Saint-Georges est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Bussy-Saint-Georges est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 11 887 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,7 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 72,7 % contre 27,3 %. Le cadre local de Bussy-Saint-Georges est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, en plaine, à 116 m d'altitude.
Les deux statuts se partagent le parc de Bussy-Saint-Georges: 53,3 % en propriété occupante, 44,7 % en location. Le parc social représente 11,8 % des résidences principales. Bussy-Saint-Georges est en deçà de l'obligation SRU: 23,2 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Construction récente dynamique: 28,6 % des logements de Bussy-Saint-Georges ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Bussy-Saint-Georges se classe bien côté DPE: C en tête et 149 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 65,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Bussy-Saint-Georges entre 2016 et 2022 (+7,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,3 % de ménages sans voiture, 26,2 % à au moins deux voitures.
Bussy-Saint-Georges appartient au tissu caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Bussy-Saint-Georges s'inscrit dans un territoire en plaine, à 116 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 018 résidences principales de Bussy-Saint-Georges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.