01 Le parc de logements
Le parc comprend 530 logements dont 471 résidences principales, 4 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 54 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 530.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 181 | 48,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,8 % |
| 2 pièces | 58 | 12,3 % |
| 3 pièces | 100 | 21,2 % |
| 4 pièces | 80 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 363 | 530 |
| Rés. principales | 248 | 293 | 471 |
| Rés. secondaires | 7 | 9 | 4 |
| Vacants | 52 | 62 | 54 |
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Coutevroult, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 77 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 50,5 % |
| Fioul | 26 | 5,5 % |
| Électricité | 156 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 8,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 1,9 % |
| 1 voiture | 184 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 279 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 76 | 42 | 2 |
| 1975 | 129 | 92 | 33 | 4 |
| 1982 | 150 | 120 | 27 | 3 |
| 1990 | 200 | 174 | 13 | 13 |
| 1999 | 245 | 212 | 13 | 20 |
| 2006 | 275 | 229 | 28 | 18 |
| 2011 | 307 | 248 | 7 | 52 |
| 2016 | 363 | 293 | 9 | 62 |
| 2022 | 530 | 471 | 4 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 530 en 2022 (+342 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 136 | 44 | 43 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 14 | 9,9 % |
| Classe C | 76 | 53,9 % |
| Classe D | 29 | 20,6 % |
| Classe E | 12 | 8,5 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,6 % |
| Classe B | 32 | 22,7 % |
| Classe C | 72 | 51,1 % |
| Classe D | 8 | 5,7 % |
| Classe E | 9 | 6,4 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 51 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 26 | 50 |
| Classe D | 14 | 15 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (132) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villeneuve-Saint-Denis est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 214 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 530 logements recensés à Villeneuve-Saint-Denis, 471 servent de résidence principale (88,9 %) — une structure résolument résidentielle. 62,3 % de maisons pour 37,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villeneuve-Saint-Denis se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Villeneuve-Saint-Denis sont occupées par leur propriétaire, contre 20,7 % de locataires. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (47,9 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 147 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,5 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Villeneuve-Saint-Denis: +46,0 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Villeneuve-Saint-Denis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villeneuve-Saint-Denis est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (471 résidences principales de Villeneuve-Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.