01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 57 résidences principales, 34 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 32,1 % |
| Logements vacants | 15 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 106.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 7 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 9 | 15,5 % |
| 4 pièces | 20 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 107 | 106 |
| Rés. principales | 61 | 62 | 57 |
| Rés. secondaires | 32 | 38 | 34 |
| Vacants | 5 | 7 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Sauvagnat (13 km) affiche 84,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 6,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,1 % |
| Électricité | 7 | 12,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 34 | 59,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par fioul (21 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,0 % |
| 1 voiture | 31 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 38,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 44 | 9 | 11 |
| 1975 | 62 | 37 | 18 | 7 |
| 1982 | 66 | 35 | 22 | 9 |
| 1990 | 84 | 50 | 28 | 6 |
| 1999 | 85 | 52 | 25 | 8 |
| 2007 | 85 | 51 | 28 | 5 |
| 2012 | 98 | 61 | 32 | 5 |
| 2017 | 107 | 62 | 38 | 7 |
| 2023 | 106 | 57 | 34 | 15 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 64 à 106 logements, soit +66 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 11 | 13 | 16 | 16 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (20 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 571 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 571 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 85 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Feyt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Feyt recense 34 résidences secondaires (32,1 % du parc) pour 57 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Feyt est dans la tradition de l'Aquitaine — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 38,6 % des logements de Feyt ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 414 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,6 %).
Le nombre de logements de Feyt varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 7,0 % sans voiture et 38,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Feyt affiche des prix parmi les plus accessibles du Corrèze (43ᵉ rang le moins élevé sur 271 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (43ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Feyt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Feyt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Feyt s'établit à 842 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Feyt fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Feyt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Feyt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 842 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 842 € | 842 € |
| Prix moyen/m² | 842 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 239 € |
| 2022 | 1 | 262 € |
| 2023 | 2 | 2 729 € |
| 2025 | 2 | 842 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Feyt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Feyt, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Feyt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Feyt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Feyt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Feyt: la classe E domine, 40,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Feyt
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S'installer à Feyt : cadre de vie et logement
Feyt compte 110 habitants sur 19,56 km². Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 189 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Feyt
Feyt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Feyt
Composition du parc immobilier à Feyt
106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Feyt, 0,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Feyt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 38,6 % 22 logts
- 1919-1945 12,3 % 7 logts
- 1946-1970 1,8 % 1 logts
- 1971-1990 24,6 % 14 logts
- 1991-2005 12,3 % 7 logts
- 2006-2020 12,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Feyt
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Feyt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Feyt
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Feyt
Quel est le prix de l'immobilier à Feyt ?
Le prix médian au m² à Feyt est de 842 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Feyt se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Feyt figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 229ᵉ rang sur 271, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Feyt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Feyt est de 9,4 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Feyt est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Feyt
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Résumé
Côté prix, Feyt est une commune accessible — 842 €/m² en médiane, -42,4 % par rapport à la médiane de la Corrèze (1 461 €/m²). Sur 271 communes classées dans la Corrèze, Feyt figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 842 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au revenu médian de Feyt, un logement de 108 m² (90 936 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 32,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Feyt est dans la tradition de l'Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).