01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 301 résidences principales, 119 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 63,1 % |
| Résidences secondaires | 119 | 24,9 % |
| Logements vacants | 56 | 11,7 % |
Sur les 477 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 86 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 36 | 12,2 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 6,3 % |
| 2 pièces | 19 | 6,3 % |
| 3 pièces | 30 | 10,0 % |
| 4 pièces | 84 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 465 | 477 |
| Rés. principales | 299 | 298 | 301 |
| Rés. secondaires | 95 | 123 | 119 |
| Vacants | 59 | 45 | 56 |
Bourg-Lastic (874 hab., à 11 km) présente 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 6,0 % |
| Fioul | 89 | 29,6 % |
| Électricité | 55 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 127 | 42,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 30 % pour fioul et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 16,9 % |
| 1 voiture | 130 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 39,9 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 234 | 14 | 31 |
| 1975 | 327 | 252 | 29 | 46 |
| 1982 | 336 | 266 | 18 | 52 |
| 1990 | 414 | 271 | 121 | 22 |
| 1999 | 419 | 293 | 96 | 30 |
| 2006 | 455 | 312 | 95 | 48 |
| 2011 | 453 | 299 | 95 | 59 |
| 2016 | 465 | 298 | 123 | 45 |
| 2022 | 477 | 301 | 119 | 56 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 477, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 72 | 81 | 77 | 80 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 49 | 52 | 55 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 6,7 % |
| Classe D | 43 | 31,9 % |
| Classe E | 42 | 31,1 % |
| Classe F | 24 | 17,8 % |
| Classe G | 16 | 11,9 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,0 % |
| Classe B | 35 | 25,9 % |
| Classe C | 18 | 13,3 % |
| Classe D | 27 | 20,0 % |
| Classe E | 24 | 17,8 % |
| Classe F | 17 | 12,6 % |
| Classe G | 10 | 7,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 314 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 8 |
| Classe D | 18 | 25 |
| Classe E | 15 | 27 |
| Classe F | 14 | 10 |
| Classe G | 12 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (313 kWh/m²/an), les appartements E (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 14 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eygurande (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc d'Eygurande: 63,1 % de résidences principales, 24,9 % de secondaires et 11,7 % de vacants sur un total de 477 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,8 %), complétée par 17,2 % d'appartements. Côté cadre local, Eygurande est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,3 % de propriétaires, 27,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 15,9 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Eygurande mêle deux époques — 18,7 % avant 1919, 12,2 % après 2006. Le parc d'Eygurande présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 276 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Eygurande se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,9 % sans voiture et 39,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Eygurande se trouve perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (19ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eygurande
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eygurande
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eygurande s'établit à 706 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Eygurande fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eygurande Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eygurande
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 067 €/m² → 706 €/m² (-33,8 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 706 € | 706 € |
| Prix moyen/m² | 817 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 067 € |
| 2022 | 8 | 1 043 € |
| 2023 | 4 | 1 073 € |
| 2024 | 7 | 860 € |
| 2025 | 8 | 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Eygurande
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eygurande (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Eygurande: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+175 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eygurande
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eygurande
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eygurande
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Eygurande: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eygurande
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eygurande : cadre de vie et logement
Eygurande, commune de 678 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 781 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 189 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eygurande
Eygurande et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eygurande
Composition du parc immobilier à Eygurande
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Eygurande: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eygurande
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 18,7 % 55 logts
- 1919-1945 9,2 % 27 logts
- 1946-1970 16,3 % 48 logts
- 1971-1990 29,3 % 86 logts
- 1991-2005 14,3 % 42 logts
- 2006-2019 12,2 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Eygurande
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eygurande
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eygurande
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eygurande
Quel est le prix de l'immobilier à Eygurande ?
Le prix médian au m² à Eygurande est de 706 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Eygurande se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Eygurande figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 256ᵉ rang sur 274, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Eygurande ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eygurande est de 15,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Eygurande est-il énergétiquement dégradé ?
29,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eygurande.
Communes limitrophes d'Eygurande
Eygurande est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Eygurande: 706 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Corrèze, Eygurande se classe parmi les 7 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 274).
Repli du prix médian: -33,8 % entre 2021 et 2025 à Eygurande. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -17,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 706 €/m² pour 76 m². Le bien médian (76 m² à 53 656 €) équivaut à 2,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 24,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Eygurande — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Eygurande est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Contexte physique: perchée à 728 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.