01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 96 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,2 % |
| Logements vacants | 9 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 118.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 39 | 41,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,2 % |
| 3 pièces | 16 | 16,7 % |
| 4 pièces | 31 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 45,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 114 | 118 |
| Rés. principales | 96 | 92 | 96 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 12 |
| Vacants | 7 | 8 | 9 |
À Saint-Christophe, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 89,4 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 15 | 15,6 % |
| Électricité | 42 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 41 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 58 | 9 | 2 |
| 1975 | 80 | 51 | 23 | 6 |
| 1982 | 98 | 60 | 27 | 11 |
| 1990 | 101 | 74 | 22 | 5 |
| 1999 | 101 | 78 | 17 | 6 |
| 2006 | 107 | 91 | 9 | 7 |
| 2011 | 116 | 96 | 13 | 7 |
| 2016 | 114 | 92 | 14 | 8 |
| 2022 | 118 | 96 | 12 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 69 logements, le total atteint 118 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 17 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 461 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 461 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 178 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (415), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flacey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
118 logements recensés à Flacey, répartis entre 96 résidences principales, 12 secondaires et 9 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Flacey est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,4 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Flacey, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,5 %. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Flacey: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Flacey est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.