01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 657 logements dont 2 203 résidences principales, 118 résidences secondaires et 336 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 203 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 118 | 4,4 % |
| Logements vacants | 336 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 657 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 308 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 221 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 541 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 605 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 198 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 331 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 1,6 % |
| 2 pièces | 230 | 10,4 % |
| 3 pièces | 403 | 18,3 % |
| 4 pièces | 627 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 907 | 41,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 591 | 2 657 |
| Rés. principales | 2 018 | 2 204 | 2 203 |
| Rés. secondaires | 112 | 100 | 118 |
| Vacants | 252 | 287 | 336 |
Commune voisine de taille comparable, Champhol (33 km) affiche 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 422 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 470 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 280 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 920 | 41,7 % |
| Fioul | 219 | 9,9 % |
| Électricité | 809 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 227 | 10,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 37 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 262 |
| 2 à 4 ans | 404 |
| 5 à 9 ans | 403 |
| 10 ans ou plus | 1 134 |
| Total ménages | 2 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 389 |
| Sous-occupation modérée | 488 |
| Sous-occupation accentuée | 565 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 328 | 14,9 % |
| 1 voiture | 1 058 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 817 | 37,1 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 489 | 1 301 | 118 | 70 |
| 1975 | 1 735 | 1 478 | 144 | 113 |
| 1982 | 1 844 | 1 573 | 169 | 102 |
| 1990 | 2 053 | 1 744 | 163 | 146 |
| 1999 | 2 155 | 1 846 | 147 | 162 |
| 2006 | 2 229 | 1 905 | 139 | 184 |
| 2011 | 2 383 | 2 018 | 112 | 252 |
| 2016 | 2 591 | 2 204 | 100 | 287 |
| 2022 | 2 657 | 2 203 | 118 | 336 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 489 logements à l'origine, 2 657 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 273 | 291 | 282 | 318 | 278 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 133 | 143 | 141 | 131 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 1,2 % |
| Classe C | 344 | 34,1 % |
| Classe D | 305 | 30,2 % |
| Classe E | 197 | 19,5 % |
| Classe F | 95 | 9,4 % |
| Classe G | 40 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 1 010 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 11,8 % |
| Classe B | 260 | 25,7 % |
| Classe C | 290 | 28,7 % |
| Classe D | 138 | 13,7 % |
| Classe E | 118 | 11,7 % |
| Classe F | 67 | 6,6 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 257 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 127 | 217 |
| Classe D | 148 | 157 |
| Classe E | 136 | 61 |
| Classe F | 61 | 34 |
| Classe G | 34 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements C (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 81 |
| T3 | 144 |
| T4 | 101 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonneval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,6 % de logements vacants à Bonneval (336 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,3 %), le collectif assurant 23,7 % du parc. Côté cadre local, Bonneval est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Avec 64,5 % de propriétaires et 34,0 % de locataires, Bonneval se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 12,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,0 % avant 1919) et constructions récentes (15,0 % après 2006). Le parc de Bonneval cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (41,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,9 % sans voiture et 37,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Bonneval s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Bonneval a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 4 868 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (213ᵉ rang sur 361 communes)
Analyse du marché immobilier à Bonneval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonneval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonneval s'établit à 1 662 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonneval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonneval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 482 €/m² à 1 662 €/m² (+12,1 %), pour 58 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 534 €/m² pour les maisons et 1 913 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 47 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 662 € | 1 534 € | 1 913 € |
| Prix moyen/m² | 1 862 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 1 482 € |
| 2022 | 98 | 1 584 € |
| 2023 | 58 | 1 683 € |
| 2024 | 67 | 1 554 € |
| 2025 | 58 | 1 662 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 72 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 68 sur 2013 — soit +5,9 %.
Vacance longue durée à Bonneval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bonneval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 128 logements autorisés à à Bonneval, dont 36 en 2025 (+2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bonneval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonneval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonneval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 010 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bonneval: la classe C domine, 13,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bonneval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonneval : cadre de vie et logement
Bonneval compte 4 868 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 591 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 191 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonneval
Bonneval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonneval
Composition du parc immobilier à Bonneval
2 657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,5 %) et collectif (23,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bonneval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 203 logements).
- Avant 1919 14,0 % 308 logts
- 1919-1945 10,0 % 221 logts
- 1946-1970 24,6 % 541 logts
- 1971-1990 27,5 % 605 logts
- 1991-2005 9,0 % 198 logts
- 2006-2019 15,0 % 331 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bonneval
191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonneval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonneval
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneval
Quel est le prix de l'immobilier à Bonneval ?
Le prix médian au m² à Bonneval est de 1 662 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Bonneval se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Bonneval se situe au 213ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 361 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bonneval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonneval est de 6,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bonneval
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Résumé
En 2026, 58 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 662 €/m² à Bonneval, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bonneval a augmenté de +12,1 %. Sur l'ensemble de la période, 373 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Le marché de Bonneval est dominé par les maisons individuelles — 81,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 534 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 131 924 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bonneval (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 128 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 26 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bonneval s'interprète dans un contexte plus large — Bonneval est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 129 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.