01 Le parc de logements
Le parc comprend 645 logements dont 510 résidences principales, 54 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 8,4 % |
| Logements vacants | 81 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 645 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 45 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 105 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 132 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 49 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 24 | 4,7 % |
| 3 pièces | 81 | 15,9 % |
| 4 pièces | 136 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 620 | 645 |
| Rés. principales | 492 | 502 | 510 |
| Rés. secondaires | 59 | 64 | 54 |
| Vacants | 51 | 54 | 81 |
À 20 km, Droué (999 hab.) enregistre 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 134 | 26,3 % |
| Fioul | 54 | 10,6 % |
| Électricité | 204 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 21,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,9 % |
| 1 voiture | 205 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 302 | 82 | 20 |
| 1975 | 437 | 325 | 93 | 19 |
| 1982 | 490 | 371 | 91 | 28 |
| 1990 | 502 | 394 | 81 | 27 |
| 1999 | 522 | 442 | 67 | 13 |
| 2006 | 573 | 479 | 70 | 24 |
| 2011 | 602 | 492 | 59 | 51 |
| 2016 | 620 | 502 | 64 | 54 |
| 2022 | 645 | 510 | 54 | 81 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 404 logements à l'origine, 645 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 90 | 71 | 69 | 68 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 37 | 34 | 31 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 30 | 19,0 % |
| Classe D | 57 | 36,1 % |
| Classe E | 35 | 22,2 % |
| Classe F | 17 | 10,8 % |
| Classe G | 17 | 10,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,1 % |
| Classe B | 47 | 29,7 % |
| Classe C | 52 | 32,9 % |
| Classe D | 29 | 18,4 % |
| Classe E | 10 | 6,3 % |
| Classe F | 7 | 4,4 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 26 | 4 |
| Classe D | 49 | 8 |
| Classe E | 19 | 16 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 16 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe E (270).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marboué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 81 logements vacants sur 645 à Marboué (soit 12,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
19,2 % des logements de Marboué ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Marboué: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le parc résidentiel de Marboué s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 510 résidences principales de Marboué et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marboué affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure-et-Loir (31ᵉ rang le moins élevé sur 361 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure-et-Loir (31ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Marboué
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marboué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marboué s'établit à 1 133 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marboué fait partie du quart des communes les moins chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marboué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marboué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -14,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 133 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 133 € | 1 133 € |
| Prix moyen/m² | 1 172 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 323 € |
| 2022 | 16 | 1 366 € |
| 2023 | 9 | 1 818 € |
| 2024 | 17 | 1 071 € |
| 2025 | 12 | 1 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Marboué
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marboué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Marboué, dont 2 en 2025 (+111 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marboué
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marboué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marboué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 158 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marboué: la classe D domine, 21,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marboué
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marboué : cadre de vie et logement
Marboué compte 1 108 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 603 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marboué
Marboué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marboué
Composition du parc immobilier à Marboué
645 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,6 % du parc à Marboué, 8,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marboué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 19,2 % 96 logts
- 1919-1945 9,0 % 45 logts
- 1946-1970 21,0 % 105 logts
- 1971-1990 26,5 % 132 logts
- 1991-2005 14,6 % 73 logts
- 2006-2019 9,8 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marboué
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marboué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marboué
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marboué
Quel est le prix de l'immobilier à Marboué ?
Le prix médian au m² à Marboué est de 1 133 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Marboué se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Marboué figure parmi les communes les plus abordables du Eure-et-Loir : 331ᵉ rang sur 361, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marboué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marboué est de 8,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Marboué est-il énergétiquement dégradé ?
21,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marboué.
Communes limitrophes de Marboué
Marboué est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Marboué est une commune accessible — 1 133 €/m² en médiane, -40,1 % par rapport à la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²). Dans l'Eure-et-Loir, Marboué se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (31e rang le moins cher sur 361).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Marboué a enregistré une baisse de -14,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 133 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Un bien type de 72 m² revient à environ 81 576 €, soit 3,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 19 logements autorisés sur 2021-2025, dont 17 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Marboué s'interprète dans un contexte plus large — Marboué est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).