01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 163 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 15,2 % |
| Logements vacants | 20 | 9,2 % |
Sur les 217 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 16 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 20 | 12,3 % |
| 4 pièces | 44 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 212 | 217 |
| Rés. principales | 152 | 149 | 163 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 33 |
| Vacants | 30 | 32 | 20 |
À 14 km, Deux-Chaises (377 hab.) enregistre 49,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 23,8 % |
| Électricité | 26 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 56,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,0 % |
| 1 voiture | 70 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 139 | 26 | 18 |
| 1975 | 190 | 118 | 45 | 27 |
| 1982 | 203 | 122 | 33 | 48 |
| 1990 | 206 | 131 | 50 | 25 |
| 1999 | 193 | 136 | 34 | 23 |
| 2006 | 206 | 151 | 35 | 20 |
| 2011 | 211 | 152 | 29 | 30 |
| 2016 | 212 | 149 | 31 | 32 |
| 2022 | 217 | 163 | 33 | 20 |
Trajectoire de long terme: 183 logements en 1968, 217 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 23 | 24 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (286 kWh/m²/an); côté appartements, ? (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleuriel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fleuriel dispose d'un parc de 217 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (15,2 %) et vacants (9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fleuriel est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fleuriel: 55,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Fleuriel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fleuriel est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fleuriel est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (163 résidences principales de Fleuriel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.