01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 163 résidences principales, 33 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 163 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 15,2 % |
| Logements vacants | 20 | 9,2 % |
Sur les 217 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 16 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 20 | 12,3 % |
| 4 pièces | 44 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 58,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 212 | 217 |
| Rés. principales | 152 | 149 | 163 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 33 |
| Vacants | 30 | 32 | 20 |
À 14 km, Deux-Chaises (377 hab.) enregistre 49,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 23,8 % |
| Électricité | 26 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 92 | 56,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul, 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 163 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,0 % |
| 1 voiture | 70 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 43 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 139 | 26 | 18 |
| 1975 | 190 | 118 | 45 | 27 |
| 1982 | 203 | 122 | 33 | 48 |
| 1990 | 206 | 131 | 50 | 25 |
| 1999 | 193 | 136 | 34 | 23 |
| 2006 | 206 | 151 | 35 | 20 |
| 2011 | 211 | 152 | 29 | 30 |
| 2016 | 212 | 149 | 31 | 32 |
| 2022 | 217 | 163 | 33 | 20 |
Trajectoire de long terme: 183 logements en 1968, 217 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 22 | 23 | 24 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 144 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (286 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleuriel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fleuriel dispose d'un parc de 217 logements mêlant résidences principales (75,1 %), secondaires (15,2 %) et vacants (9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fleuriel est caractéristique du maillage de la région, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Fleuriel: 55,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Fleuriel, le parc fait moins bien que le repère national: D et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 29,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Fleuriel est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fleuriel est caractéristique du maillage de la région, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (163 résidences principales de Fleuriel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Fleuriel reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (151ᵉ rang sur 315 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Fleuriel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fleuriel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fleuriel s'établit à 1 146 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fleuriel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fleuriel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fleuriel évolue de +11,8 %, passant de 1 025 à 1 146 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 146 € | 1 146 € |
| Prix moyen/m² | 1 365 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 025 € |
| 2022 | 5 | 1 243 € |
| 2023 | 3 | 359 € |
| 2024 | 7 | 1 180 € |
| 2025 | 7 | 1 146 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 18 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 44 %.
Vacance longue durée à Fleuriel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fleuriel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fleuriel totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fleuriel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fleuriel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fleuriel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fleuriel est D, avec 29,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fleuriel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fleuriel : cadre de vie et logement
Fleuriel compte 336 habitants, à 353 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fleuriel
Fleuriel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fleuriel
Composition du parc immobilier à Fleuriel
217 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fleuriel est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fleuriel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 55,8 % 91 logts
- 1919-1945 9,2 % 15 logts
- 1946-1970 7,4 % 12 logts
- 1971-1990 9,8 % 16 logts
- 1991-2005 8,0 % 13 logts
- 2006-2019 9,8 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fleuriel
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fleuriel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fleuriel
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fleuriel : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleuriel
Quel est le prix de l'immobilier à Fleuriel ?
Le prix médian au m² à Fleuriel est de 1 146 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Fleuriel se situe-t-elle dans le Allier ?
Fleuriel se situe au 151ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fleuriel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fleuriel est de 7,0 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fleuriel est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fleuriel.
Communes limitrophes de Fleuriel
Fleuriel est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Fleuriel est contenu: 1 146 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -53,6 % comparé à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +11,8 % sur la période 2021-2025. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fleuriel à un niveau significatif — 1 146 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fleuriel, un logement de 88 m² (100 848 €) représente 4,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fleuriel avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Fleuriel compte 15,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fleuriel est caractéristique du maillage de la région. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 286 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.