Le marché immobilier de Floirac affiche un prix médian de 3 356 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette commune de Bordeaux Métropole, peuplée de 18 300 habitants, a enregistré 161 transactions sur la période. Les prix ont subi une correction de -5,2 % sur un an. Dans un contexte de resserrement du crédit, comprendre la valorisation actuelle de votre bien est essentiel pour se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Floirac
La baisse des prix de -5,2 % en un an reflète une correction après des années de forte hausse, typique du marché bordelais. Les volumes de ventes (161 transactions) restent soutenus, signe d'une liquidité correcte. Les maisons, avec un prix médian de 3 474 €/m² pour 88 m² en moyenne, représentent 46,7 % du parc. Les appartements (40 % du parc) se négocient à 3 297 €/m² pour 66 m² médians. La fourchette interquartile (2 958 – 3 811 €/m²) montre une dispersion modérée des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,2 % du prix au m² sur un an reflète un ajustement après des années de forte hausse, dans un contexte national de remontée des taux. Cela ne remet pas en cause l'attractivité structurelle de Floirac, intégrée à Bordeaux Métropole et dont la population a crû de 10,7 % en 10 ans. Pour un acheteur, cette correction offre une fenêtre de négociation. Pour un vendeur, elle exige un prix de vente réaliste et un bien en excellent état pour se distinguer.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Floirac
Le parc est mixte : 46,7 % de maisons et 40 % d'appartements. Les logements sociaux représentent 40 % du total, un taux élevé qui influence le profil socio-économique. La part de propriétaires (46,5 %) est inférieure à la moyenne nationale. Le parc est relativement récent (26,8 % construits après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C). Les acquéreurs sont principalement des ménages recherchant la proximité bordelaise à moindre coût.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre entre vendeurs et acheteurs. La baisse des prix (-5,2 %) et un taux de vacance de 7,5 % indiquent une pression à la baisse, mais la forte demande liée à la démographie (+10,7 % en 10 ans) et à la construction neuve (1 212 logements autorisés en 5 ans) soutient l'activité. La vente peut nécessiter un délai de mise en marché raisonnable et un prix réaliste, proche du médian de 3 356 €/m².
Dernières ventes enregistrées à Floirac
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Floirac
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Floirac
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Floirac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Floirac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très forte, avec 1 212 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 107 %. Ce volume, important pour une commune de 8 km², répond à une demande soutenue mais apporte aussi une offre concurrente à l'ancien. Cela peut tempérer la pression à la hausse sur les prix de l'ancien à moyen terme. Pour l'acquéreur, c'est l'assurance de trouver un choix élargi, entre neuf bénéficiant d'avantages fiscaux et ancien offrant souvent plus de caractère.
Quand acheter ou vendre ?
À Floirac, le marché suit le rythme scolaire métropolitain, avec un pic d'activité de mars à juin et une reprise en septembre. La période estivale peut être propice à des opportunités, les vendeurs étant parfois plus flexibles. Évitez de mettre en vente en décembre, mois traditionnellement calme. La date de paiement de la taxe foncière (en septembre) peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant l'été pour se décharger de cette charge.
Le saviez-vous ?
- Floirac abrite 5 monuments historiques protégés.
- 93,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune a autorisé 258 logements neufs en 2024 seulement.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Floirac
- Prix médian global en correction à 3 356 €/m² (-5,2 % en un an).
- Écart limité entre maisons (3 474 €/m²) et appartements (3 297 €/m²).
- Revenu médian des habitants de 20 850 €, modéré pour la métropole.
- Dynamique démographique solide : +2,3 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Floirac
Quel est le prix au m² à Floirac en 2024 ?
Le prix médian global à Floirac est de 3 356 €/m² selon DVF 2024. Les maisons valent 3 474 €/m² et les appartements 3 297 €/m². La fourchette de prix pour 80 % des biens se situe entre 2 958 et 3 811 €/m².
Le prix immobilier à Floirac est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,2 % sur un an, reflétant une correction du marché. Cette tendance est à mettre en perspective avec la forte croissance démographique de la commune (+10,7 % en 10 ans) qui pourrait limiter la baisse à moyen terme.
Combien coûte une maison à Floirac ?
Le prix médian d'une maison à Floirac est de 3 474 €/m². Pour une surface médiane de 83 m², l'investissement moyen s'élève donc à environ 288 000 €. Les prix varient selon l'état, la localisation et la performance énergétique du bien.
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