Combien d'habitants à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 9 252 habitants, soit une densité de 2 313,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Fontaine-lès-Dijon ?

La superficie de Fontaine-lès-Dijon est de 4,00 km².

Quel est le code postal de Fontaine-lès-Dijon ?

Le code postal de Fontaine-lès-Dijon est 21121.

Quel est le code INSEE de Fontaine-lès-Dijon ?

Le code INSEE de Fontaine-lès-Dijon est 21278.

Dans quel département se trouve Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon se trouve dans le département Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon fait partie de l'intercommunalité Dijon Métropole.

Qui est le maire de Fontaine-lès-Dijon ?

La maire de Fontaine-lès-Dijon est C. MINAUX (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Fontaine-lès-Dijon ?

Le revenu médian des ménages à Fontaine-lès-Dijon est de 28 750 € par an. Le taux de pauvreté est de 6,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Fontaine-lès-Dijon ?

Le taux d'emploi à Fontaine-lès-Dijon est de 69,7 % et le taux d'activité de 75,8 %.

Combien de logements vacants à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 194 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fontaine-lès-Dijon ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fontaine-lès-Dijon est de 12,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 7 établissements scolaires, dont ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES CARROIS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES PORTE-FEUILLES, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES SAVERNEY.

Combien d'entreprises à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 979 entreprises, avec 131 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fontaine-lès-Dijon ?

L'altitude moyenne de Fontaine-lès-Dijon est de 282 mètres (min 250 m, max 337 m).

Quels sont les monuments historiques de Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon possède 2 monuments historiques, notamment Couvent et Basilique Saint-Bernard, Eglise Saint-Bernard.

Quelles appellations d'origine à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon est associée à 3 appellations d'origine : Cassis de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Volailles de Bourgogne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Fontaine-lès-Dijon ?

Oui, Fontaine-lès-Dijon dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 3 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 18 hectares. L'orientation dominante est : légumes ou champignons.

Quels sont les risques naturels à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par ruissellement et coulée de boue, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Fontaine-lès-Dijon ?

Les habitants de Fontaine-lès-Dijon sont appelés les Fontainois.

Quelle est la répartition des logements de Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 4 819 logements : 91,8 % de résidences principales, 1,9 % de résidences secondaires, 6,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 90 résidences secondaires, soit 1,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte majoritairement des maisons : 2 425 maisons contre 2 388 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fontaine-lès-Dijon ?

Les logements de Fontaine-lès-Dijon comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fontaine-lès-Dijon ?

La classe DPE la plus fréquente de Fontaine-lès-Dijon est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 179 kWh/m²/an (sur 1 878 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fontaine-lès-Dijon ?

8,2 % des logements de Fontaine-lès-Dijon sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fontaine-lès-Dijon ?

111 logements de Fontaine-lès-Dijon ont été construits avant 1919, soit 2,5 % du parc des résidences principales.

Fontaine-lès-Dijon respecte-t-elle la loi SRU ?

Fontaine-lès-Dijon est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 14,9 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon compte 674 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Fontaine-lès-Dijon

21121 Côte-d'Or 9 252 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Fontaine-lès-Dijon totalise 4 819 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 6,3%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 819Logements au total
50 %Appartements i
72,4 %Propriétaires
1,9 %Rés. secondaires
12 %Logements sociaux i
6,3 %Logements vacants i-24% vs dept · -21% vs France
+7,1 %Évolution 2016–2022
1 205 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 819 logements dont 4 422 résidences principales, 90 résidences secondaires et 306 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	4 422	91,8 %
Résidences secondaires	90	1,9 %
Logements vacants	306	6,3 %

Le graphique détaille la structure des 4 819 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	111	2,5 %
1919-1945	107	2,4 %
1946-1970	832	18,8 %
1971-1990	2 010	45,5 %
1991-2005	897	20,3 %
2006-2019	464	10,5 %

Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 10 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	148	3,3 %
2 pièces	551	12,5 %
3 pièces	790	17,9 %
4 pièces	957	21,6 %
5 pièces ou plus	1 975	44,7 %

Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	4 344	4 500	4 819
Rés. principales	4 075	4 175	4 422
Rés. secondaires	45	57	90
Vacants	224	268	306

À titre de comparaison : 44,5 % de part de propriétaires à Auxonne, à 34 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fontaine-lès-Dijon
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	3 202	72,4 %
Locataires (privé)	758	17,1 %
Locataires HLM	406	9,2 %
Logés gratuitement	56	1,3 %

Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3 187	72,1 %
Fioul	322	7,3 %
Électricité	759	17,2 %
Gaz bouteille	10	0,2 %
Autre (bois…)	143	3,2 %

Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et fioul (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	429
2 à 4 ans	750
5 à 9 ans	665
10 ans ou plus	2 578
Total ménages	4 422

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	734
Sous-occupation modérée	1 018
Sous-occupation accentuée	854
Suroccupation modérée	218
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	458	10,4 %
1 voiture	2 373	53,7 %
2 voitures ou plus	1 591	36,0 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 54 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 819Logements en 2022

+346 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 081	1 014	7	60
1975	1 663	1 578	22	63
1982	2 711	2 556	46	109
1990	3 183	3 032	41	110
1999	3 914	3 701	60	153
2006	4 255	4 055	47	154
2011	4 344	4 075	45	224
2016	4 500	4 175	57	268
2022	4 819	4 422	90	306

Trajectoire de long terme: 1 081 logements en 1968, 4 819 en 2022 (+346 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	237	264	422	339	326	194
Dont vacants > 2 ans	65	57	50	39	52	87

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
179kWh/m²/an en moyenne
8,2 %Passoires (F+G) i
1 878Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

179 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 290 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	0,5 %
Classe B	226	12,0 %
Classe C	772	41,1 %
Classe D	517	27,5 %
Classe E	199	10,6 %
Classe F	103	5,5 %
Classe G	51	2,7 %

La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	217	11,6 %
Classe B	435	23,2 %
Classe C	560	29,8 %
Classe D	385	20,5 %
Classe E	162	8,6 %
Classe F	93	5,0 %
Classe G	26	1,4 %

Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	233 kWh/m²/an
1948-1974	246 kWh/m²/an
1975-1988	176 kWh/m²/an
1989-2000	156 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	99 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	4
Classe B	18	208
Classe C	110	662
Classe D	177	340
Classe E	89	110
Classe F	59	44
Classe G	41	10

Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (163) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-24 kWh/m²/an

Consommation vs France-24 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,5 pts

Passoires vs France-1,7 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

14,9 %Taux logements sociaux i

674Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,41 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
148dont PLAI i
42dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	41
T2	220
T3	250
T4	143
T5+	26

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fontaine-lès-Dijon est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Fontaine-lès-Dijon est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Côte-d'Or. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Fontaine-lès-Dijon de 4 819 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (50,3 % / 49,7 %). Côté cadre local, Fontaine-lès-Dijon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 270 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (26,3 %). Le parc social représente 9,2 % des résidences principales. Fontaine-lès-Dijon est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.

Le parc mêle bâti ancien (2,5 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). Le parc de Fontaine-lès-Dijon se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (72,1 %).

Croissance modérée du parc de Fontaine-lès-Dijon entre 2016 et 2022 (+7,1 %). 10,4 % des ménages de Fontaine-lès-Dijon n'ont pas de voiture, 36,0 % en possèdent au moins deux.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Fontaine-lès-Dijon se trouve à 270 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Fontaine-lès-Dijon en 2026 ?

2 980 €/m² prix médian

+3,1 % sur un an

172 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 980 € à Fontaine-lès-Dijon, dans un marché de 172 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 7 % du Côte-d'Or

Analyse du marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Le marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Fontaine-lès-Dijon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

100

4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2887,8 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 81/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 75/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 2313,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 19/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 66,4 — Percentile dept : 56/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 6/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 89/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 14/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 75/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2887,8 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 14/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 33/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 2313,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fontaine-lès-Dijon : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 2 980 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontaine-lès-Dijon se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Fontaine-lès-Dijon évolue de -0,2 %, passant de 2 987 à 2 980 €/m²; 172 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 412 €/m²

Surface médiane 126 m²

Transactions 86

Appartements

Prix médian 2 675 €/m²

Surface médiane 64 m²

Transactions 86

Indicateurs clés du marché

+3,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,1 %

Rendement locatif apparts ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

36,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

429 912 €

Maison 126 m² ?

Mensualité ~2 493 €/mois (20 ans, 3,5 %)

171 200 €

Appartement 64 m² ?

Mensualité ~993 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

993 €/mois

Mensualité crédit ?

869 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 124 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,0 ans

Pour une maison ?

6,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

11,0 - 16,7 €/m²

12,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,6 - 15,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 50,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 412 €/m² (maisons) contre 2 675 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	172	86	86
Prix médian/m²	2 980 €	3 412 €	2 675 €
Prix moyen/m²	3 073 €
Surface médiane	–	126 m²	64 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	174	2 987 €
2022	181	3 000 €
2023	117	2 951 €
2024	127	2 891 €
2025	172	2 980 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 392 logements ont été autorisés et 2 060 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.

Vacance longue durée à Fontaine-lès-Dijon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

194 logements vacants au total

87 vacants depuis plus de 2 ans 44,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Fontaine-lès-Dijon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Fontaine-lès-Dijon: 564 logements autorisés sur 5 ans, 24 pour la dernière année (+23 %).

564 logements autorisés sur 5 ans

24 en 2025 dernière année connue

+23 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fontaine-lès-Dijon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 11,0 €/m²

Médian 13,6 €/m²

Haut 16,7 €/m²

Écart de 5,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,6 €/m²

Médian 12,1 €/m²

Haut 15,2 €/m²

Écart de 5,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fontaine-lès-Dijon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)

~2 116 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (126 m²)

~3 701 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,58 % Moyenne dept : 44,85 % -4,27 pt Moyenne France : 43,01 % -2,43 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,81 % 2021

40,61 % 2022

40,59 % 2023

40,58 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Fontaine-lès-Dijon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 878 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Fontaine-lès-Dijon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,2 % F + G

Conso moyenne 178 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Fontaine-lès-Dijon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 171 200 €

Loyer mensuel 869 €

Taux taxe foncière 40,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fontaine-lès-Dijon : cadre de vie et logement

Fontaine-lès-Dijon compte 9 252 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 360 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Fontaine-lès-Dijon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fontaine-lès-Dijon

11,5 °C

Température moyenne ?

772 mm

Précipitations ?

66 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fontaine-lès-Dijon

4 819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 50,4 % de maisons, 49,6 % d'appartements sur un total de 4 819 logements.

91,8 % Résidences principales 4 422 logements

1,9 % Résidences secondaires 90 logements

6,3 % Logements vacants 306 logements

72,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Fontaine-lès-Dijon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 421 logements).

19%

46%

20%

11%

Avant 1919 2,5 % 111 logts
1919-1945 2,4 % 107 logts
1946-1970 18,8 % 832 logts
1971-1990 45,5 % 2 010 logts
1991-2005 20,3 % 897 logts
2006-2019 10,5 % 464 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Fontaine-lès-Dijon

360 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

51 Commerces

144 Services

135 Santé

18 Sports et loisirs

8 Enseignement

4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fontaine-lès-Dijon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fontaine-lès-Dijon

Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

375 480 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon ?

Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Dijon est de 2 980 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.

Comment Fontaine-lès-Dijon se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?

Fontaine-lès-Dijon se classe au 48ᵉ rang sur 666 communes du Côte-d'Or — dans le top 7 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Dijon ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-lès-Dijon est de 4,2 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine-lès-Dijon.

Communes limitrophes de Fontaine-lès-Dijon

Fontaine-lès-Dijon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 980 €/m² Prix médian à Fontaine-lès-Dijon

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Résumé

Le prix médian de Fontaine-lès-Dijon s'établit à 2 980 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Côte-d'Or. Dans le Côte-d'Or, Fontaine-lès-Dijon appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Fontaine-lès-Dijon varie peu (-0,2 %). Au total, 771 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +3,1 % sur le prix médian.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 412 €/m² (surface médiane 126 m²) et celui des appartements à 2 675 €/m² (64 m²). Un bien type de 126 m² revient à environ 429 912 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 564 logements autorisés, soit 113/an en moyenne.

Le marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon s'interprète dans un contexte plus large — Fontaine-lès-Dijon est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Fontaine-lès-Dijon est à 270 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Fontaine-lès-Dijon

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Dijon

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Fontaine-lès-Dijon

Construction neuve à Fontaine-lès-Dijon (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fontaine-lès-Dijon

Charge fiscale réelle à Fontaine-lès-Dijon

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fontaine-lès-Dijon

Calculateur de rendement à Fontaine-lès-Dijon

Carte du marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Climat à Fontaine-lès-Dijon

Composition du parc immobilier à Fontaine-lès-Dijon

Ancienneté du parc à Fontaine-lès-Dijon

Équipements et services à Fontaine-lès-Dijon

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