01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 597 résidences principales, 17 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,4 % |
| Logements vacants | 83 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 697 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 92 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 105 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 144 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 55 | 9,2 % |
| 4 pièces | 149 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 685 | 697 |
| Rés. principales | 602 | 594 | 597 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 17 |
| Vacants | 63 | 70 | 83 |
En regard, Plombières-Les-Bains (à 14 km, 1 573 hab.) affiche 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 18,8 % |
| Fioul | 136 | 22,8 % |
| Électricité | 80 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 268 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. fioul pèse 23 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,0 % |
| 1 voiture | 266 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 500 | 13 | 51 |
| 1975 | 583 | 499 | 17 | 67 |
| 1982 | 602 | 517 | 19 | 66 |
| 1990 | 599 | 516 | 29 | 54 |
| 1999 | 619 | 540 | 26 | 53 |
| 2006 | 648 | 579 | 23 | 46 |
| 2011 | 685 | 602 | 20 | 63 |
| 2016 | 685 | 594 | 21 | 70 |
| 2022 | 697 | 597 | 17 | 83 |
Trajectoire de long terme: 564 logements en 1968, 697 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 91 | 95 | 101 | 93 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 54 | 64 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 26 | 17,2 % |
| Classe D | 45 | 29,8 % |
| Classe E | 41 | 27,2 % |
| Classe F | 21 | 13,9 % |
| Classe G | 13 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,9 % |
| Classe B | 34 | 22,5 % |
| Classe C | 23 | 15,2 % |
| Classe D | 31 | 20,5 % |
| Classe E | 30 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 47 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 38 | 7 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés D (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-lès-Luxeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 697 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Ce contexte résidentiel — Fontaine-lès-Luxeuil est dans le maillage de la Franche-Comté, dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Fontaine-lès-Luxeuil — 20,1 % seulement contre 78,2 % de propriétaires. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Fontaine-lès-Luxeuil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Fontaine-lès-Luxeuil. Le parc résidentiel de Fontaine-lès-Luxeuil s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 597 résidences principales de Fontaine-lès-Luxeuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontaine-lès-Luxeuil s'établit à 1 005 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Luxeuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontaine-lès-Luxeuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontaine-lès-Luxeuil évolue de +28,8 %, passant de 780 à 1 005 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
70,6 % maisons, 29,4 % appartements sur 17 ventes: le collectif pèse 29,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 12 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 005 € | 913 € | 1 417 € |
| Prix moyen/m² | 1 298 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 780 € |
| 2022 | 11 | 1 054 € |
| 2023 | 15 | 1 386 € |
| 2024 | 10 | 1 021 € |
| 2025 | 17 | 1 005 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Fontaine-lès-Luxeuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fontaine-lès-Luxeuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontaine-lès-Luxeuil: 10 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+233 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fontaine-lès-Luxeuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontaine-lès-Luxeuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontaine-lès-Luxeuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontaine-lès-Luxeuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontaine-lès-Luxeuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontaine-lès-Luxeuil : cadre de vie et logement
Fontaine-lès-Luxeuil, commune de 1 327 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 153 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
Fontaine-lès-Luxeuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontaine-lès-Luxeuil
Composition du parc immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fontaine-lès-Luxeuil: 89,8 % de maisons, 10,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontaine-lès-Luxeuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 595 logements).
- Avant 1919 22,7 % 135 logts
- 1919-1945 15,5 % 92 logts
- 1946-1970 17,6 % 105 logts
- 1971-1990 24,2 % 144 logts
- 1991-2005 11,6 % 69 logts
- 2006-2019 8,4 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontaine-lès-Luxeuil
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontaine-lès-Luxeuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontaine-lès-Luxeuil
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 475 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil
Quel est le prix de l'immobilier à Fontaine-lès-Luxeuil ?
Le prix médian au m² à Fontaine-lès-Luxeuil est de 1 005 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Fontaine-lès-Luxeuil se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Fontaine-lès-Luxeuil se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Luxeuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontaine-lès-Luxeuil est de 11,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fontaine-lès-Luxeuil est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontaine-lès-Luxeuil.
Communes limitrophes de Fontaine-lès-Luxeuil
Fontaine-lès-Luxeuil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Fontaine-lès-Luxeuil: 1 005 €/m² sur 17 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le marché de Fontaine-lès-Luxeuil connaît une hausse prononcée: +28,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 913 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 1 417 €/m² (46 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 86 735 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fontaine-lès-Luxeuil (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Fontaine-lès-Luxeuil — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fontaine-lès-Luxeuil est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.