01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 597 résidences principales, 17 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,4 % |
| Logements vacants | 83 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 697 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 92 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 105 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 144 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 69 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 8,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 2,2 % |
| 3 pièces | 55 | 9,2 % |
| 4 pièces | 149 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 685 | 685 | 697 |
| Rés. principales | 602 | 594 | 597 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 17 |
| Vacants | 63 | 70 | 83 |
En regard, Plombières-Les-Bains (à 14 km, 1 573 hab.) affiche 35,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 18,8 % |
| Fioul | 136 | 22,8 % |
| Électricité | 80 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 268 | 44,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 399 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,0 % |
| 1 voiture | 266 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 283 | 47,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 564 | 500 | 13 | 51 |
| 1975 | 583 | 499 | 17 | 67 |
| 1982 | 602 | 517 | 19 | 66 |
| 1990 | 599 | 516 | 29 | 54 |
| 1999 | 619 | 540 | 26 | 53 |
| 2006 | 648 | 579 | 23 | 46 |
| 2011 | 685 | 602 | 20 | 63 |
| 2016 | 685 | 594 | 21 | 70 |
| 2022 | 697 | 597 | 17 | 83 |
Trajectoire de long terme: 564 logements en 1968, 697 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 91 | 95 | 101 | 93 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 54 | 64 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 26 | 17,2 % |
| Classe D | 45 | 29,8 % |
| Classe E | 41 | 27,2 % |
| Classe F | 21 | 13,9 % |
| Classe G | 13 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,9 % |
| Classe B | 34 | 22,5 % |
| Classe C | 23 | 15,2 % |
| Classe D | 31 | 20,5 % |
| Classe E | 30 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 4,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 47 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 5 |
| Classe D | 38 | 7 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (247), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-lès-Luxeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 697 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Ce contexte résidentiel — Fontaine-lès-Luxeuil est dans le maillage rural de la Franche-Comté, dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Fontaine-lès-Luxeuil — 20,1 % seulement contre 78,2 % de propriétaires. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 22,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Fontaine-lès-Luxeuil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage rural de la Franche-Comté dans lequel s'inscrit Fontaine-lès-Luxeuil. Le parc résidentiel de Fontaine-lès-Luxeuil s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 291 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 597 résidences principales de Fontaine-lès-Luxeuil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.