Combien d'habitants à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 3 764 habitants, soit une densité de 73,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Fougerolles-Saint-Valbert ?

La superficie de Fougerolles-Saint-Valbert est de 51,00 km².

Quels sont les codes postaux de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert possède 2 codes postaux : 70220, 70300.

Quel est le code INSEE de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le code INSEE de Fougerolles-Saint-Valbert est 70245.

Dans quel département se trouve Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert se trouve dans le département Haute-Saône (70), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert fait partie de l'intercommunalité CC de la Haute Comté.

Qui est le maire de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le maire de Fougerolles-Saint-Valbert est A. GRILLOT (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le revenu médian des ménages à Fougerolles-Saint-Valbert est de 21 620 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le taux d'emploi à Fougerolles-Saint-Valbert est de 69,2 % et le taux d'activité de 76,0 %.

Combien de logements vacants à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 352 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fougerolles-Saint-Valbert est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 4 établissements scolaires, dont Maison Familiale Rurale de Fougerolles, Collège des Combelles, Ecole primaire Les Fougères.

Combien d'entreprises à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 215 entreprises, avec 41 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fougerolles-Saint-Valbert ?

L'altitude moyenne de Fougerolles-Saint-Valbert est de 380 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert possède 3 monuments historiques, notamment Croix de calvaire au hameau de Blanzey-Haut, Ferme-distillerie du Petit-Fahys, actuellement écomusée du Petit-Fahys, Église.

Quels musées visiter à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 1 musée : écomusée du pays de la cerise.

Quelles appellations d'origine à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert est associée à 18 appellations d'origine : Kirsch de Fougerolles, Munster, Cancoillotte, Emmental français Est-Central, Franche-Comté.

Quelle est l'activité agricole à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 53 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 840 hectares. L'orientation dominante est : bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert est exposée à 7 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effet thermique, Inondation, Mouvement de terrain, Risque industriel.

Quelle est la répartition des logements de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 2 235 logements : 78,0 % de résidences principales, 6,3 % de résidences secondaires, 15,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte 141 résidences secondaires, soit 6,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Fougerolles-Saint-Valbert compte majoritairement des maisons : 1 887 maisons contre 343 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fougerolles-Saint-Valbert ?

Les logements de Fougerolles-Saint-Valbert comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fougerolles-Saint-Valbert ?

La classe DPE la plus fréquente de Fougerolles-Saint-Valbert est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 247 kWh/m²/an (sur 469 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fougerolles-Saint-Valbert ?

22,8 % des logements de Fougerolles-Saint-Valbert sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fougerolles-Saint-Valbert ?

395 logements de Fougerolles-Saint-Valbert ont été construits avant 1919, soit 22,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Fougerolles-Saint-Valbert

70300 Haute-Saône 3 764 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Fougerolles-Saint-Valbert totalise 2 235 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 15,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 235Logements au total
15 %Appartements i
75,4 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
15,7 %Logements vacants i+52% vs dept · +96% vs France
+1,6 %Évolution 2016–2022
44 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 235 logements dont 1 743 résidences principales, 141 résidences secondaires et 351 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	1 743	78,0 %
Résidences secondaires	141	6,3 %
Logements vacants	351	15,7 %

Sur les 2 235 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	395	22,9 %
1919-1945	118	6,9 %
1946-1970	238	13,8 %
1971-1990	571	33,2 %
1991-2005	225	13,1 %
2006-2019	175	10,2 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	16	0,9 %
2 pièces	52	3,0 %
3 pièces	205	11,8 %
4 pièces	478	27,4 %
5 pièces ou plus	992	56,9 %

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 123	2 200	2 235
Rés. principales	1 715	1 713	1 743
Rés. secondaires	122	117	141
Vacants	286	370	351

En regard, Éloyes (à 26 km, 3 138 hab.) affiche 50,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fougerolles-Saint-Valbert
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 315	75,4 %
Locataires (privé)	279	16,0 %
Locataires HLM	124	7,1 %
Logés gratuitement	25	1,4 %

La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 23,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	268	15,4 %
Fioul	370	21,2 %
Électricité	223	12,8 %
Gaz bouteille	41	2,4 %
Autre (bois…)	841	48,3 %

Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et gaz de ville (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	150
2 à 4 ans	244
5 à 9 ans	233
10 ans ou plus	1 116
Total ménages	1 743

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	115
Sous-occupation modérée	340
Sous-occupation accentuée	435
Suroccupation modérée	30
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	114	6,5 %
1 voiture	837	48,0 %
2 voitures ou plus	792	45,4 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 235Logements en 2022

+48 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 509	1 318	46	145
1975	1 592	1 330	102	160
1982	1 794	1 487	119	188
1990	1 912	1 536	134	242
1999	1 933	1 613	131	189
2006	2 065	1 710	121	234
2011	2 123	1 715	122	286
2016	2 200	1 713	117	370
2022	2 235	1 743	141	351

Trajectoire de long terme: 1 509 logements en 1968, 2 235 en 2022 (+48 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	427	425	406	379	365	352
Dont vacants > 2 ans	296	307	272	255	249	255

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
22,8 %Passoires (F+G) i
469Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

247 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 651 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	1,5 %
Classe B	20	4,3 %
Classe C	80	17,1 %
Classe D	159	33,9 %
Classe E	96	20,5 %
Classe F	53	11,3 %
Classe G	54	11,5 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	70	14,9 %
Classe B	81	17,3 %
Classe C	75	16,0 %
Classe D	115	24,5 %
Classe E	75	16,0 %
Classe F	35	7,5 %
Classe G	18	3,8 %

Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	278 kWh/m²/an
1948-1974	265 kWh/m²/an
1975-1988	229 kWh/m²/an
1989-2000	215 kWh/m²/an
2001-2012	133 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	7	0
Classe B	18	2
Classe C	51	29
Classe D	118	41
Classe E	71	25
Classe F	47	6
Classe G	47	7

Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+25 kWh/m²/an

Consommation vs France+43 kWh/m²/an

Passoires vs département+8,0 pts

Passoires vs France+12,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,28 €Loyer moyen /m² i
0,7 %Taux de vacance i
7dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	13
T2	35
T3	45
T4	44
T5+	6

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fougerolles-Saint-Valbert est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Saône. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Fougerolles-Saint-Valbert est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Saône. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Fougerolles-Saint-Valbert est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Saône. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 351 logements vacants sur 2 235 à Fougerolles-Saint-Valbert (soit 15,7 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 84,4 % de maisons, 15,6 % d'appartements complètent l'offre. Fougerolles-Saint-Valbert est caractéristique du tissu communal franc-comtois, sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude.

La structure d'occupation de Fougerolles-Saint-Valbert est caractéristique des communes de propriétaires (75,4 %). Part du parc social: 7,1 % des résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le parc de Fougerolles-Saint-Valbert consomme plus que la moyenne: D dominante, 247 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,3 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

Le marché immobilier de Fougerolles-Saint-Valbert affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Fougerolles-Saint-Valbert

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1284,0 — Percentile dept : 49/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 50/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 51/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 52/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 73,8 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 50/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,8 — Percentile dept : 27/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,6 — Percentile dept : 79/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 51/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 52/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1284,0 — Percentile dept : 51/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 51/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 87/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 73,8 — Percentile dept : 12/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fougerolles-Saint-Valbert : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fougerolles-Saint-Valbert s'établit à 1 269 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fougerolles-Saint-Valbert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fougerolles-Saint-Valbert

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 933 €/m² → 1 269 €/m² (+36,0 %), volume annuel actuel 40 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 250 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 37

Appartements

Prix médian 2 083 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+8,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,8 %

Rendement locatif apparts ?

7,3 %

Rendement locatif maisons ?

37,1 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

125 000 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~725 €/mois (20 ans, 3,5 %)

168 723 €

Appartement 81 m² ?

Mensualité ~979 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

979 €/mois

Mensualité crédit ?

668 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 311 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

7,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,4 - 10,6 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,9 - 9,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.

92,5 % maisons, 7,5 % appartements sur 40 ventes: le collectif pèse 7,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	40	37	3
Prix médian/m²	1 269 €	1 250 €	2 083 €
Prix moyen/m²	1 275 €
Surface médiane	–	100 m²	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	53	933 €
2022	43	1 415 €
2023	47	1 176 €
2024	38	1 169 €
2025	40	1 269 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 224 autorisations et 116 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.

Vacance longue durée à Fougerolles-Saint-Valbert

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

352 logements vacants au total

255 vacants depuis plus de 2 ans 72,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fougerolles-Saint-Valbert (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à à Fougerolles-Saint-Valbert, +138 % par rapport au cycle précédent.

62 logements autorisés sur 5 ans

20 en 2025 dernière année connue

+138 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fougerolles-Saint-Valbert

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,2 €/m²

Haut 10,6 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,9 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,8 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fougerolles-Saint-Valbert

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (81 m²)

~1 592 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~1 812 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,72 % Moyenne dept : 42,82 % -3,10 pt Moyenne France : 43,01 % -3,29 pt

Taxe d'habitation (rappel) 18,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,39 % 2021

39,74 % 2022

39,74 % 2023

39,72 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Fougerolles-Saint-Valbert

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 469 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Fougerolles-Saint-Valbert: classe D en tête, 22,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 22,8 % F + G

Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Fougerolles-Saint-Valbert

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 168 723 €

Loyer mensuel 668 €

Taux taxe foncière 39,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fougerolles-Saint-Valbert : cadre de vie et logement

Fougerolles-Saint-Valbert compte 3 764 habitants, à 380 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 153 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

Fougerolles-Saint-Valbert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fougerolles-Saint-Valbert

10,5 °C

Température moyenne ?

1 153 mm

Précipitations ?

75 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

2 235 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

1 887 maisons pour 343 appartements: le parc à Fougerolles-Saint-Valbert est résolument pavillonnaire.

78,0 % Résidences principales 1 743 logements

6,3 % Résidences secondaires 141 logements

15,7 % Logements vacants 351 logements

75,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Fougerolles-Saint-Valbert

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 722 logements).

23%

14%

33%

13%

10%

Avant 1919 22,9 % 395 logts
1919-1945 6,9 % 118 logts
1946-1970 13,8 % 238 logts
1971-1990 33,2 % 571 logts
1991-2005 13,1 % 225 logts
2006-2019 10,2 % 175 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Fougerolles-Saint-Valbert

125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces

63 Services

17 Santé

20 Sports et loisirs

7 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Fougerolles-Saint-Valbert

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fougerolles-Saint-Valbert

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

126 900 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

Quel est le prix de l'immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le prix médian au m² à Fougerolles-Saint-Valbert est de 1 269 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.

Comment Fougerolles-Saint-Valbert se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

Fougerolles-Saint-Valbert se situe au 210ᵉ rang du Haute-Saône sur 516 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Fougerolles-Saint-Valbert ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fougerolles-Saint-Valbert est de 7,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Fougerolles-Saint-Valbert est-il énergétiquement dégradé ?

22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fougerolles-Saint-Valbert.

Communes limitrophes de Fougerolles-Saint-Valbert

Fougerolles-Saint-Valbert est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 269 €/m² Prix médian à Fougerolles-Saint-Valbert

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Résumé

Avec 1 269 €/m² de prix médian, Fougerolles-Saint-Valbert figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Saône.

Forte valorisation observée: le m² médian de Fougerolles-Saint-Valbert gagne +36,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 221 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,6 %.

Typologie à dominante pavillonnaire: 92,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 250 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fougerolles-Saint-Valbert, un logement de 100 m² (125 000 €) représente 5,8 années de ressources brutes.

Loyers observés à Fougerolles-Saint-Valbert: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fougerolles-Saint-Valbert est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 315 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Fougerolles-Saint-Valbert

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Fougerolles-Saint-Valbert

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Fougerolles-Saint-Valbert

Construction neuve à Fougerolles-Saint-Valbert (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fougerolles-Saint-Valbert

Charge fiscale réelle à Fougerolles-Saint-Valbert

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fougerolles-Saint-Valbert

Calculateur de rendement à Fougerolles-Saint-Valbert

Carte du marché immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

Climat à Fougerolles-Saint-Valbert

Composition du parc immobilier à Fougerolles-Saint-Valbert

Ancienneté du parc à Fougerolles-Saint-Valbert

Équipements et services à Fougerolles-Saint-Valbert

Risques naturels et géorisques à Fougerolles-Saint-Valbert

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