01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 559 résidences principales, 13 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,1 % |
| Logements vacants | 58 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 630 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 106 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 195 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,0 % |
| 3 pièces | 103 | 18,4 % |
| 4 pièces | 132 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 596 | 618 | 630 |
| Rés. principales | 538 | 552 | 559 |
| Rés. secondaires | 11 | 13 | 13 |
| Vacants | 47 | 53 | 58 |
À Bellefontaine, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 100 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 70 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 30,4 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 28,5 % |
| Fioul | 62 | 11,1 % |
| Électricité | 82 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 242 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 175 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,0 % |
| 1 voiture | 252 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 360 | 12 | 18 |
| 1975 | 452 | 395 | 8 | 49 |
| 1982 | 493 | 424 | 11 | 58 |
| 1990 | 516 | 447 | 6 | 63 |
| 1999 | 544 | 494 | 10 | 40 |
| 2006 | 581 | 528 | 10 | 43 |
| 2011 | 596 | 538 | 11 | 47 |
| 2016 | 618 | 552 | 13 | 53 |
| 2022 | 630 | 559 | 13 | 58 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 390 logements à l'origine, 630 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 72 | 80 | 73 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 50 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 45 | 31,3 % |
| Classe D | 39 | 27,1 % |
| Classe E | 22 | 15,3 % |
| Classe F | 27 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,7 % |
| Classe B | 14 | 9,7 % |
| Classe C | 41 | 28,5 % |
| Classe D | 35 | 24,3 % |
| Classe E | 13 | 9,0 % |
| Classe F | 24 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 29 |
| Classe D | 34 | 5 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
630 logements sont décomptés dans le parc de Corbenay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Côté cadre local, Corbenay est caractéristique du tissu villageois franc-comtois, dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,7 % de propriétaires, 30,4 % de locataires. 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 11,9 % de logements d'avant 1919 et 10,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 43,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu villageois franc-comtois dans lequel s'inscrit Corbenay. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 275 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.