01 Le parc de logements
Le parc comprend 636 logements dont 568 résidences principales, 12 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,9 % |
| Logements vacants | 56 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 636 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 107 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 199 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 59 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,0 % |
| 3 pièces | 105 | 18,5 % |
| 4 pièces | 135 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 618 | 636 |
| Rés. principales | 533 | 549 | 568 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 12 |
| Vacants | 48 | 55 | 56 |
À Bellefontaine, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 84,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 101 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 72 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,6 % de propriétaires occupants, 30,5 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 162 | 28,5 % |
| Fioul | 64 | 11,2 % |
| Électricité | 84 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 245 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour gaz de ville, 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 7,2 % |
| 1 voiture | 258 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 269 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 360 | 12 | 18 |
| 1975 | 452 | 395 | 8 | 49 |
| 1982 | 493 | 424 | 11 | 58 |
| 1990 | 516 | 447 | 6 | 63 |
| 1999 | 544 | 494 | 10 | 40 |
| 2007 | 578 | 525 | 10 | 44 |
| 2012 | 593 | 533 | 12 | 48 |
| 2017 | 618 | 549 | 13 | 55 |
| 2023 | 636 | 568 | 12 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 390 logements à l'origine, 636 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 72 | 80 | 73 | 63 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 54 | 50 | 47 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 49 | 32,5 % |
| Classe D | 40 | 26,5 % |
| Classe E | 22 | 14,6 % |
| Classe F | 29 | 19,2 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 10,6 % |
| Classe B | 16 | 10,6 % |
| Classe C | 43 | 28,5 % |
| Classe D | 35 | 23,2 % |
| Classe E | 13 | 8,6 % |
| Classe F | 25 | 16,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 32 |
| Classe D | 35 | 5 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 19 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
636 logements sont décomptés dans le parc de Corbenay au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 82,1 % de maisons individuelles pour 17,9 % d'appartements. Côté cadre local, Corbenay est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,6 % de propriétaires, 30,5 % de locataires. 12,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 11,9 % de logements d'avant 1919 et 10,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 43,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal franc-comtois dans lequel s'inscrit Corbenay.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Corbenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corbenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corbenay s'établit à 1 234 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corbenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corbenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 234 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 234 € | 1 234 € |
| Prix moyen/m² | 1 360 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 074 € |
| 2022 | 15 | 1 256 € |
| 2023 | 11 | 1 136 € |
| 2024 | 10 | 775 € |
| 2025 | 11 | 1 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 60 logements ont été autorisés et 52 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Corbenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Corbenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corbenay: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+38 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corbenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corbenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corbenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corbenay: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corbenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corbenay : cadre de vie et logement
Corbenay, commune de 1 248 habitants étendue sur 15,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 175 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corbenay
Corbenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corbenay
Composition du parc immobilier à Corbenay
636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corbenay: 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corbenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 554 logements).
- Avant 1919 11,9 % 66 logts
- 1919-1945 10,5 % 58 logts
- 1946-1970 19,3 % 107 logts
- 1971-1990 35,9 % 199 logts
- 1991-2005 11,7 % 65 logts
- 2006-2020 10,6 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corbenay
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corbenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Val de Semouse (ex CC Val de S.) PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corbenay
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corbenay
Quel est le prix de l'immobilier à Corbenay ?
Le prix médian au m² à Corbenay est de 1 234 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Corbenay se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Corbenay se situe dans la moyenne départementale du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Corbenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corbenay est de 8,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Corbenay est-il énergétiquement dégradé ?
22,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corbenay.
Communes limitrophes de Corbenay
Corbenay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Corbenay affiche un prix médian de 1 234 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 234 €/m² pour 94 m². Le bien médian (94 m² à 115 996 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,4 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Corbenay (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Corbenay — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corbenay est caractéristique du tissu communal franc-comtois.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.