01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 72 résidences principales, 45 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 34,9 % |
| Logements vacants | 12 | 9,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 129 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 26,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 18,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 5,6 % |
| 3 pièces | 10 | 13,9 % |
| 4 pièces | 26 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 43,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 129 | 129 |
| Rés. principales | 69 | 64 | 72 |
| Rés. secondaires | 42 | 49 | 45 |
| Vacants | 10 | 16 | 12 |
À Cascastel-Des-Corbières (8 km, 212 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 64 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 8,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,4 % |
| Électricité | 34 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 45,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 13,9 % |
| 1 voiture | 29 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 45 | 1 | 13 |
| 1975 | 58 | 42 | 0 | 16 |
| 1982 | 69 | 39 | 16 | 14 |
| 1990 | 95 | 39 | 40 | 16 |
| 1999 | 107 | 53 | 45 | 9 |
| 2006 | 115 | 66 | 40 | 9 |
| 2011 | 121 | 69 | 42 | 10 |
| 2016 | 129 | 64 | 49 | 16 |
| 2022 | 129 | 72 | 45 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 59 à 129 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 16 | 19 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 9 | 29,0 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 38,7 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 2 | 6,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (75), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontjoncouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 34,9 % de résidences secondaires (45 logements), Fontjoncouse affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. À l'échelle locale, Fontjoncouse est une commune du Languedoc méditerranéen, à 262 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,9 % des résidences principales de Fontjoncouse sont occupées par leur propriétaire, contre 8,3 % de locataires.
Parc notablement ancien à Fontjoncouse: 26,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (47,2 %).
Le parc de Fontjoncouse se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fontjoncouse: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontjoncouse est une commune du Languedoc méditerranéen. La commune est à 262 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.