01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 439 résidences principales, 11 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 21 | 4,5 % |
Parmi les 470 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 40 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 146 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 28 | 6,4 % |
| 4 pièces | 96 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 70,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 439 | 470 |
| Rés. principales | 369 | 414 | 439 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 11 |
| Vacants | 10 | 21 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Courbeveille (15 km) affiche 77,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,6 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,3 % |
| Fioul | 86 | 19,6 % |
| Électricité | 219 | 49,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 101 | 23,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,1 % |
| 1 voiture | 142 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 99 | 6 | 4 |
| 1975 | 163 | 152 | 5 | 6 |
| 1982 | 217 | 194 | 3 | 20 |
| 1990 | 263 | 250 | 3 | 10 |
| 1999 | 315 | 300 | 5 | 10 |
| 2006 | 370 | 358 | 2 | 10 |
| 2011 | 384 | 369 | 4 | 10 |
| 2016 | 439 | 414 | 4 | 21 |
| 2022 | 470 | 439 | 11 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 470 en 2022 (+331 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 27 | 21 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,6 % |
| Classe B | 9 | 8,3 % |
| Classe C | 30 | 27,8 % |
| Classe D | 33 | 30,6 % |
| Classe E | 14 | 13,0 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 6 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,4 % |
| Classe B | 46 | 42,6 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 29 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Forcé dispose de 470 logements, dont 439 résidences principales (93,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Forcé se situe dans un environnement au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,6 % des résidences principales de Forcé sont occupées par leur propriétaire, contre 12,2 % de locataires.
Le parc compte 19,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 49,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Forcé s'est étoffé de +7,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Forcé: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 107 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Forcé a bondi de +18,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 099 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Mayenne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +18,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Forcé
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Forcé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Forcé s'établit à 1 984 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Forcé se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Mayenne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Forcé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Forcé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 962 €/m² → 1 984 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 984 € | 1 984 € |
| Prix moyen/m² | 1 989 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 962 € |
| 2022 | 11 | 1 700 € |
| 2023 | 15 | 1 642 € |
| 2024 | 12 | 1 681 € |
| 2025 | 10 | 1 984 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 178 logements ont été autorisés et 132 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Construction neuve à Forcé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Forcé totalise 18 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Forcé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Forcé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Forcé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Forcé est D, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Forcé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Forcé : cadre de vie et logement
Forcé compte 1 099 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forcé
Forcé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forcé
Composition du parc immobilier à Forcé
470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Forcé est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Forcé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 8,9 % 38 logts
- 1919-1945 2,1 % 9 logts
- 1946-1970 9,3 % 40 logts
- 1971-1990 34,0 % 146 logts
- 1991-2005 26,1 % 112 logts
- 2006-2019 19,8 % 85 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Forcé
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Forcé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Forcé
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 688 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forcé
Quel est le prix de l'immobilier à Forcé ?
Le prix médian au m² à Forcé est de 1 984 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Forcé se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Forcé se classe au 13ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Forcé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Forcé est de 4,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forcé.
Communes limitrophes de Forcé
Forcé est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Forcé s'établit à 1 984 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Mayenne (1 623 €/m²). Au classement départemental, Forcé se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Mayenne.
Le prix médian de Forcé reste globalement stable sur la période 2021-2025. 59 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +18,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Forcé à un niveau significatif — 1 984 €/m² en médiane. Un bien type de 82 m² revient à environ 162 688 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Forcé avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Forcé est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 107 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).