01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 109 résidences principales, 24 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 17,1 % |
| Logements vacants | 7 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 140.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 22,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 15 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 31,2 % |
La période 2006-2019 concentre 31 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 4 | 3,7 % |
| 3 pièces | 14 | 12,8 % |
| 4 pièces | 29 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 56,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 127 | 145 | 140 |
| Rés. principales | 92 | 105 | 109 |
| Rés. secondaires | 21 | 30 | 24 |
| Vacants | 13 | 9 | 7 |
En comparaison, Beauregard-et-Bassac (à 4 km) enregistre 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 16,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 25 | 22,9 % |
| Électricité | 27 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 41,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 25 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 46 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 60 | 0 | 16 |
| 1975 | 75 | 52 | 5 | 18 |
| 1982 | 83 | 57 | 17 | 9 |
| 1990 | 106 | 72 | 27 | 7 |
| 1999 | 118 | 81 | 10 | 27 |
| 2006 | 118 | 80 | 24 | 15 |
| 2011 | 127 | 92 | 21 | 13 |
| 2016 | 145 | 105 | 30 | 9 |
| 2022 | 140 | 109 | 24 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 140 logements, soit +84 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 11 | 24 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 234 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouleix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fouleix totalise 140 logements: l'habitat principal (77,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (136 unités). À l'échelle locale, Fouleix est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Fouleix est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,9 % du parc date d'avant 1919, 31,2 % d'après 2006. Le parc de Fouleix se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Fouleix: -3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fouleix est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (109 résidences principales de Fouleix) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.