01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 127 logements dont 746 résidences principales, 348 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 746 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 348 | 30,9 % |
| Logements vacants | 33 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 92 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 144 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 92 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 38 | 5,1 % |
| 3 pièces | 116 | 15,5 % |
| 4 pièces | 203 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 381 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 132 | 1 171 | 1 127 |
| Rés. principales | 725 | 716 | 746 |
| Rés. secondaires | 331 | 368 | 348 |
| Vacants | 76 | 87 | 33 |
À 17 km, Coux-et-Bigaroque-Mouzens (1 244 hab.) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 115 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,1 % |
| Fioul | 162 | 21,7 % |
| Électricité | 226 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 304 | 40,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 410 |
| Total ménages | 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,5 % |
| 1 voiture | 364 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 341 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 670 | 474 | 113 | 83 |
| 1975 | 691 | 475 | 142 | 74 |
| 1982 | 758 | 506 | 170 | 82 |
| 1990 | 896 | 542 | 263 | 91 |
| 1999 | 922 | 619 | 250 | 53 |
| 2006 | 1 017 | 666 | 300 | 52 |
| 2011 | 1 132 | 725 | 331 | 76 |
| 2016 | 1 171 | 716 | 368 | 87 |
| 2022 | 1 127 | 746 | 348 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 670 à 1 127, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 182 | 180 | 206 | 178 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 76 | 78 | 66 | 48 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 6,7 % |
| Classe C | 27 | 15,2 % |
| Classe D | 63 | 35,4 % |
| Classe E | 35 | 19,7 % |
| Classe F | 24 | 13,5 % |
| Classe G | 14 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 178 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,3 % |
| Classe B | 64 | 36,0 % |
| Classe C | 34 | 19,1 % |
| Classe D | 17 | 9,6 % |
| Classe E | 16 | 9,0 % |
| Classe F | 13 | 7,3 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 60 | 3 |
| Classe E | 31 | 4 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val de Louyre et Caudeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Val de Louyre et Caudeau est marqué par la villégiature — 348 résidences secondaires sur 1 127 logements (30,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,5 % du parc se compose de maisons (1 054 unités). Ce contexte résidentiel — Val de Louyre et Caudeau est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 112 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 77,5 % des ménages de Val de Louyre et Caudeau sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,9 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,9 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 40,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Contraction du parc de Val de Louyre et Caudeau: -3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Val de Louyre et Caudeau est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 112 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau s'établit à 1 941 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val de Louyre et Caudeau se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val de Louyre et Caudeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val de Louyre et Caudeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 069 €/m² à 1 941 €/m² (-6,2 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 27 |
| Prix médian/m² | 1 941 € | 1 941 € |
| Prix moyen/m² | 1 929 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 069 € |
| 2022 | 46 | 1 979 € |
| 2023 | 27 | 2 132 € |
| 2024 | 29 | 1 872 € |
| 2025 | 27 | 1 941 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 50 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Val de Louyre et Caudeau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val de Louyre et Caudeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Val de Louyre et Caudeau, dont 5 en 2025 (+55 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val de Louyre et Caudeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val de Louyre et Caudeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Val de Louyre et Caudeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val de Louyre et Caudeau: la classe D domine, 21,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val de Louyre et Caudeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val de Louyre et Caudeau : cadre de vie et logement
Val de Louyre et Caudeau compte 1 585 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Val de Louyre et Caudeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val de Louyre et Caudeau
Composition du parc immobilier à Val de Louyre et Caudeau
1 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Val de Louyre et Caudeau, 5,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Val de Louyre et Caudeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).
- Avant 1919 35,9 % 258 logts
- 1919-1945 5,7 % 41 logts
- 1946-1970 12,8 % 92 logts
- 1971-1990 20,1 % 144 logts
- 1991-2005 12,7 % 91 logts
- 2006-2019 12,8 % 92 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val de Louyre et Caudeau
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Val de Louyre et Caudeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val de Louyre et Caudeau
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val de Louyre et Caudeau
Quel est le prix de l'immobilier à Val de Louyre et Caudeau ?
Le prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau est de 1 941 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Val de Louyre et Caudeau se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Val de Louyre et Caudeau se classe au 119ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Val de Louyre et Caudeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val de Louyre et Caudeau est de 5,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Val de Louyre et Caudeau est-il énergétiquement dégradé ?
21,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val de Louyre et Caudeau.
Communes limitrophes de Val de Louyre et Caudeau
Val de Louyre et Caudeau est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 27 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 941 €/m² à Val de Louyre et Caudeau, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Val de Louyre et Caudeau diminue de -6,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 183 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 941 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Rapporté au revenu médian de Val de Louyre et Caudeau, un logement de 96 m² (186 336 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (30,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Val de Louyre et Caudeau est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Val de Louyre et Caudeau est en plaine, à 112 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.