01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 91 résidences principales, 33 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 33 | 26,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,4 % |
Parmi les 127 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 18,9 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 13 | 14,3 % |
| 4 pièces | 17 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 65,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 126 | 127 |
| Rés. principales | 84 | 89 | 91 |
| Rés. secondaires | 32 | 31 | 33 |
| Vacants | 16 | 6 | 3 |
À 7 km, Saint-Amand-De-Vergt (242 hab.) enregistre 55,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 24,2 % |
| Électricité | 22 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 42,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 29 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 37 | 15 | 24 |
| 1975 | 87 | 37 | 32 | 18 |
| 1982 | 92 | 42 | 31 | 19 |
| 1990 | 101 | 54 | 39 | 8 |
| 1999 | 108 | 77 | 17 | 14 |
| 2006 | 117 | 79 | 29 | 9 |
| 2011 | 132 | 84 | 32 | 16 |
| 2016 | 126 | 89 | 31 | 6 |
| 2022 | 127 | 91 | 33 | 3 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 127 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 5 | 25,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 312 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Combes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
33 résidences secondaires sur un parc de 127 logements (soit 26,0 %): le caractère de villégiature de Saint-Martin-des-Combes est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Martin-des-Combes est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 150 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-des-Combes (85,7 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-des-Combes: 36,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 42,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Martin-des-Combes entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 64,8 % des ménages de Saint-Martin-des-Combes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 150 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.