01 Le parc de logements
Le parc comprend 750 logements dont 706 résidences principales, 12 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 706 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,6 % |
| Logements vacants | 32 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 750 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 41 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 139 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 152 | 22,4 % |
| 2006-2020 | 277 | 40,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 12 | 1,7 % |
| 3 pièces | 74 | 10,5 % |
| 4 pièces | 255 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 364 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 617 | 750 |
| Rés. principales | 435 | 579 | 706 |
| Rés. secondaires | 7 | 11 | 12 |
| Vacants | 14 | 27 | 32 |
À 10 km, Saint-Léon (1 265 hab.) enregistre 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 577 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 61 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 58 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 19,3 % |
| Fioul | 55 | 7,8 % |
| Électricité | 363 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 130 | 18,4 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 113 |
| 5 à 9 ans | 223 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 706 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 2,7 % |
| 1 voiture | 236 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 109 | 11 | 13 |
| 1975 | 173 | 147 | 2 | 24 |
| 1982 | 218 | 195 | 18 | 5 |
| 1990 | 286 | 264 | 12 | 10 |
| 1999 | 330 | 312 | 7 | 11 |
| 2007 | 451 | 426 | 4 | 21 |
| 2012 | 456 | 435 | 7 | 14 |
| 2017 | 617 | 579 | 11 | 27 |
| 2023 | 750 | 706 | 12 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 133 à 750 logements, soit +464 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 15 | 27 | 24 | 41 | 19 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,8 % |
| Classe B | 31 | 17,6 % |
| Classe C | 90 | 51,1 % |
| Classe D | 24 | 13,6 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 76 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 48,3 % |
| Classe B | 28 | 15,9 % |
| Classe C | 39 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 2,3 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 29 | 2 |
| Classe C | 57 | 33 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (154 kWh/m²/an), les appartements C (122) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montlaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montlaur s'élève à 750 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,1 %, soit 706 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montlaur est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 8,2 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 40,9 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Montlaur, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 147 kWh/m²/an. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Montlaur: +21,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Montlaur
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montlaur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montlaur s'établit à 3 088 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montlaur se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montlaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montlaur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 088 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 088 € | 3 088 € |
| Prix moyen/m² | 3 065 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 062 € |
| 2022 | 20 | 3 351 € |
| 2023 | 18 | 3 341 € |
| 2024 | 13 | 3 146 € |
| 2025 | 13 | 3 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
632 logements autorisés cumulés, 594 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Montlaur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Montlaur, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montlaur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montlaur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montlaur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 176 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montlaur: classe C en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montlaur
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S'installer à Montlaur : cadre de vie et logement
Montlaur compte 1 791 habitants sur 9,61 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montlaur
Montlaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montlaur
Composition du parc immobilier à Montlaur
750 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
692 maisons pour 57 appartements: le parc à Montlaur est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montlaur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 678 logements).
- Avant 1919 7,1 % 48 logts
- 1919-1945 3,1 % 21 logts
- 1946-1970 6,0 % 41 logts
- 1971-1990 20,5 % 139 logts
- 1991-2005 22,4 % 152 logts
- 2006-2020 40,9 % 277 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montlaur
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montlaur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Hers-Mort moyen PPRN Approuvé approuvé le 21/01/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 9 PPRN Approuvé approuvé le 01/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montlaur
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlaur
Quel est le prix de l'immobilier à Montlaur ?
Le prix médian au m² à Montlaur est de 3 088 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Montlaur se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Montlaur se classe au 47ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montlaur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montlaur est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montlaur
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Résumé
Côté prix, Montlaur est un marché tendu — 3 088 €/m² sur 13 ventes récentes, +1,0 % par rapport au reste de l'Haute-Garonne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Haute-Garonne au mètre carré.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 088 €/m². Le bien médian (107 m² à 330 416 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montlaur: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 77 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montlaur est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).