Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 638 logements recensés.
En regard, Aigrefeuille (à 7 km, 1 369 hab.) affiche 87,9 % de part de propriétaires
Avec 638 logements dont 96,1 % de résidences principales, Belberaud présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Belberaud est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,3 % de propriétaires contre 18,9 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (28,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 139 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 39,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Belberaud s'est étoffé de +13,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,3 % des ménages de Belberaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Belberaud est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (613 résidences principales de Belberaud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 638 logements dont 613 résidences principales, 3 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 561 | 638 |
| Rés. principales | 418 | 537 | 613 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 3 |
| Vacants | 16 | 20 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 638 en 2022 (+688 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 25 | 35 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (55 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (141 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belberaud (prix au m², ventes DVF, tendance).