01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 613 résidences principales, 3 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 613 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 21 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 135 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 201 | 32,7 % |
| 2006-2019 | 176 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 23 | 3,7 % |
| 3 pièces | 75 | 12,2 % |
| 4 pièces | 152 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 59,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 561 | 638 |
| Rés. principales | 418 | 537 | 613 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 3 |
| Vacants | 16 | 20 | 21 |
En regard, Aigrefeuille (à 7 km, 1 369 hab.) affiche 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 493 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 91 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 179 | 29,2 % |
| Fioul | 75 | 12,2 % |
| Électricité | 240 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 15,3 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 342 |
| Total ménages | 613 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 136 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,3 % |
| 1 voiture | 211 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 388 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 64 | 1 | 16 |
| 1975 | 114 | 99 | 5 | 10 |
| 1982 | 157 | 136 | 6 | 15 |
| 1990 | 194 | 181 | 3 | 10 |
| 1999 | 335 | 327 | 3 | 5 |
| 2006 | 413 | 397 | 2 | 15 |
| 2011 | 439 | 418 | 4 | 16 |
| 2016 | 561 | 537 | 5 | 20 |
| 2022 | 638 | 613 | 3 | 21 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 638 en 2022 (+688 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 25 | 35 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,5 % |
| Classe B | 17 | 11,6 % |
| Classe C | 77 | 52,7 % |
| Classe D | 25 | 17,1 % |
| Classe E | 11 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 146 diagnostics: la majorité se situe en classe C (53 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 27,4 % |
| Classe B | 27 | 18,5 % |
| Classe C | 59 | 40,4 % |
| Classe D | 11 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 50 | 27 |
| Classe D | 19 | 6 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (145 kWh/m²/an), les appartements ? (135) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belberaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 638 logements dont 96,1 % de résidences principales, Belberaud présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Belberaud est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,3 % de propriétaires contre 18,9 % de locataires. La part HLM atteint 4,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,1 % avant 1919) et constructions récentes (28,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 142 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 39,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Belberaud s'est étoffé de +13,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 63,3 % des ménages de Belberaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Belberaud est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 183 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (613 résidences principales de Belberaud) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.