01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 275 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 20 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 54 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 68 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 14 | 5,1 % |
| 4 pièces | 58 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 73,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 256 | 297 |
| Rés. principales | 245 | 242 | 275 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 5 | 10 | 20 |
Lescout, commune de taille similaire à 9 km, affiche 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 12,0 % |
| Électricité | 168 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 70 | 25,5 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 72,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 72 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 78 | 8 | 6 |
| 1975 | 111 | 88 | 12 | 11 |
| 1982 | 133 | 114 | 2 | 17 |
| 1990 | 156 | 139 | 3 | 14 |
| 1999 | 185 | 165 | 4 | 16 |
| 2006 | 222 | 214 | 6 | 2 |
| 2011 | 251 | 245 | 1 | 5 |
| 2016 | 256 | 242 | 3 | 10 |
| 2022 | 297 | 275 | 3 | 20 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 297 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 20 | 25 | 28 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 22,6 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (29 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 61,3 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 16,1 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 61 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréjeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 297 logements à Fréjeville, dont 92,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Fréjeville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Fréjeville (84,3 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 24,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (135 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (61,1 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Fréjeville: +16,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fréjeville: 72,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fréjeville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (275 résidences principales de Fréjeville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Fréjeville a bondi de +16,3 % en un an, signal rare sur une commune de 712 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Tarn
- Prix en forte hausse : +16,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fréjeville
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fréjeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fréjeville s'établit à 2 209 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fréjeville se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Tarn.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fréjeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fréjeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 422 €/m² à 2 209 €/m² (+55,3 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 209 € | 2 209 € |
| Prix moyen/m² | 2 145 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 422 € |
| 2022 | 8 | 1 829 € |
| 2023 | 1 | 2 577 € |
| 2024 | 2 | 1 899 € |
| 2025 | 6 | 2 209 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 100 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Construction neuve à Fréjeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fréjeville totalise 14 logements sur 5 ans, soit -52 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fréjeville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fréjeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fréjeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fréjeville est B, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fréjeville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fréjeville : cadre de vie et logement
Fréjeville compte 712 habitants, à 172 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fréjeville
Fréjeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fréjeville
Composition du parc immobilier à Fréjeville
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fréjeville est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fréjeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 16,5 % 42 logts
- 1919-1945 4,3 % 11 logts
- 1946-1970 7,5 % 19 logts
- 1971-1990 21,3 % 54 logts
- 1991-2005 26,8 % 68 logts
- 2006-2019 24,0 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fréjeville
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fréjeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fréjeville
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 752 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréjeville
Quel est le prix de l'immobilier à Fréjeville ?
Le prix médian au m² à Fréjeville est de 2 209 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Fréjeville se situe-t-elle dans le Tarn ?
Fréjeville se classe au 63ᵉ rang sur 312 communes du Tarn — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fréjeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fréjeville est de 4,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fréjeville.
Communes limitrophes de Fréjeville
Fréjeville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 209 €/m² à Fréjeville contre 1 782 €/m² pour le Tarn.
Forte valorisation observée: le m² médian de Fréjeville gagne +55,3 % sur la période 2021-2025. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fréjeville à un niveau significatif — 2 209 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fréjeville, un logement de 128 m² (282 752 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fréjeville avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Fréjeville (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 14 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fréjeville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).