01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 720 logements dont 1 603 résidences principales, 21 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 603 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,2 % |
| Logements vacants | 97 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 720 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 173 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 553 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 306 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 295 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 45 | 2,8 % |
| 3 pièces | 133 | 8,3 % |
| 4 pièces | 456 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 964 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 435 | 1 573 | 1 720 |
| Rés. principales | 1 341 | 1 464 | 1 603 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 21 |
| Vacants | 86 | 95 | 97 |
À titre de comparaison : 71,5 % de part de propriétaires à Pont-De-Larn, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 303 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 259 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 11,4 % |
| Fioul | 158 | 9,9 % |
| Électricité | 907 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 49 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 307 | 19,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 957 |
| Total ménages | 1 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 4,2 % |
| 1 voiture | 604 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 932 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 441 | 380 | 33 | 28 |
| 1975 | 545 | 478 | 23 | 44 |
| 1982 | 772 | 703 | 38 | 31 |
| 1990 | 997 | 919 | 28 | 50 |
| 1999 | 1 210 | 1 145 | 27 | 38 |
| 2006 | 1 352 | 1 284 | 11 | 57 |
| 2011 | 1 435 | 1 341 | 9 | 86 |
| 2016 | 1 573 | 1 464 | 14 | 95 |
| 2022 | 1 720 | 1 603 | 21 | 97 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 441 à 1 720, soit +290 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 129 | 111 | 141 | 140 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 37 | 34 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,1 % |
| Classe B | 47 | 11,9 % |
| Classe C | 154 | 39,1 % |
| Classe D | 102 | 25,9 % |
| Classe E | 48 | 12,2 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 34,8 % |
| Classe B | 120 | 30,5 % |
| Classe C | 74 | 18,8 % |
| Classe D | 32 | 8,1 % |
| Classe E | 19 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 29 | 18 |
| Classe C | 109 | 45 |
| Classe D | 91 | 11 |
| Classe E | 43 | 5 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 175 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saïx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 720 logements sont recensés à Saïx, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saïx est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saïx (81,3 %). Le taux SRU communal — 5,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
19,4 % des logements de Saïx datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 56,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saïx s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saïx: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saïx est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saïx : -5,6 % en un an, dans un contexte de seulement 39 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (138ᵉ rang sur 312 communes)
Analyse du marché immobilier à Saïx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saïx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saïx s'établit à 1 782 €, sur la base de 39 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saïx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saïx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 814 €/m² → 1 782 €/m² (-1,8 %), volume annuel actuel 39 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 39 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 97,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 789 €/m² (maisons) contre 1 586 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 39 | 38 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 782 € | 1 789 € | 1 586 € |
| Prix moyen/m² | 1 829 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 814 € |
| 2022 | 45 | 1 758 € |
| 2023 | 28 | 2 222 € |
| 2024 | 30 | 1 888 € |
| 2025 | 39 | 1 782 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 608 autorisations et 468 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Saïx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saïx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saïx totalise 135 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saïx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saïx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saïx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 394 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saïx est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saïx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saïx : cadre de vie et logement
Saïx compte 3 748 habitants, à 190 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 945 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 166 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saïx
Saïx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saïx
Composition du parc immobilier à Saïx
1 720 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saïx est composé très majoritairement de maisons (94,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saïx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 518 logements).
- Avant 1919 9,5 % 144 logts
- 1919-1945 3,2 % 48 logts
- 1946-1970 11,4 % 173 logts
- 1971-1990 36,4 % 553 logts
- 1991-2005 20,2 % 306 logts
- 2006-2019 19,4 % 295 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saïx
166 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saïx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saïx
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saïx
Quel est le prix de l'immobilier à Saïx ?
Le prix médian au m² à Saïx est de 1 782 € (données DVF, 39 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Saïx se situe-t-elle dans le Tarn ?
Saïx se situe au 138ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saïx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saïx est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saïx.
Communes limitrophes de Saïx
Saïx est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 782 €/m² à Saïx contre 1 782 €/m² pour le Tarn.
Marché en palier: -1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 195 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,6 %.
La maison individuelle domine les ventes de Saïx (97,4 % des transactions), à un prix médian de 1 789 €/m². Rapporté au revenu médian de Saïx, un logement de 102 m² (182 478 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saïx avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 135 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 27 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saïx est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.