01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 720 logements dont 1 603 résidences principales, 21 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 603 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,2 % |
| Logements vacants | 97 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 720 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 48 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 173 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 553 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 306 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 295 | 19,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 45 | 2,8 % |
| 3 pièces | 133 | 8,3 % |
| 4 pièces | 456 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 964 | 60,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 435 | 1 573 | 1 720 |
| Rés. principales | 1 341 | 1 464 | 1 603 |
| Rés. secondaires | 9 | 14 | 21 |
| Vacants | 86 | 95 | 97 |
À titre de comparaison : 71,5 % de part de propriétaires à Pont-De-Larn, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 303 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 259 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 11,4 % |
| Fioul | 158 | 9,9 % |
| Électricité | 907 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 49 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 307 | 19,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 957 |
| Total ménages | 1 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 4,2 % |
| 1 voiture | 604 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 932 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 441 | 380 | 33 | 28 |
| 1975 | 545 | 478 | 23 | 44 |
| 1982 | 772 | 703 | 38 | 31 |
| 1990 | 997 | 919 | 28 | 50 |
| 1999 | 1 210 | 1 145 | 27 | 38 |
| 2006 | 1 352 | 1 284 | 11 | 57 |
| 2011 | 1 435 | 1 341 | 9 | 86 |
| 2016 | 1 573 | 1 464 | 14 | 95 |
| 2022 | 1 720 | 1 603 | 21 | 97 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 441 à 1 720, soit +290 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 129 | 111 | 141 | 140 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 37 | 34 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 6,1 % |
| Classe B | 47 | 11,9 % |
| Classe C | 154 | 39,1 % |
| Classe D | 102 | 25,9 % |
| Classe E | 48 | 12,2 % |
| Classe F | 14 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 34,8 % |
| Classe B | 120 | 30,5 % |
| Classe C | 74 | 18,8 % |
| Classe D | 32 | 8,1 % |
| Classe E | 19 | 4,8 % |
| Classe F | 9 | 2,3 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 207 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 3 |
| Classe B | 29 | 18 |
| Classe C | 109 | 45 |
| Classe D | 91 | 11 |
| Classe E | 43 | 5 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 175 kWh/m²/an côté maisons, ? à 141 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 25 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saïx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 720 logements sont recensés à Saïx, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saïx est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saïx (81,3 %). Le taux SRU communal — 5,0 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
19,4 % des logements de Saïx datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 56,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saïx s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saïx: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saïx est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.