01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 285 résidences principales, 25 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,4 % |
| Logements vacants | 26 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 49 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 46 | 16,1 % |
| 4 pièces | 57 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 335 | 337 |
| Rés. principales | 268 | 283 | 285 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 25 |
| Vacants | 24 | 21 | 26 |
Pour référence, Theuville (18 km) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 47 | 16,5 % |
| Électricité | 146 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 27,4 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,6 % |
| 1 voiture | 104 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 197 | 13 | 16 |
| 1975 | 242 | 193 | 34 | 15 |
| 1982 | 249 | 196 | 40 | 13 |
| 1990 | 265 | 210 | 36 | 19 |
| 1999 | 268 | 213 | 35 | 20 |
| 2006 | 290 | 242 | 23 | 25 |
| 2011 | 318 | 268 | 26 | 24 |
| 2016 | 335 | 283 | 31 | 21 |
| 2022 | 337 | 285 | 25 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 337, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 24 | 20 | 34 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 15 | 16,1 % |
| Classe D | 29 | 31,2 % |
| Classe E | 19 | 20,4 % |
| Classe F | 12 | 12,9 % |
| Classe G | 14 | 15,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,2 % |
| Classe B | 37 | 39,8 % |
| Classe C | 22 | 23,7 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 25 | 4 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (264), appartements classés E (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnay-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
337 logements recensés à Fresnay-l'Évêque, répartis entre 285 résidences principales, 25 secondaires et 26 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Rares sont les locataires à Fresnay-l'Évêque — 10,0 % seulement contre 88,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Fresnay-l'Évêque: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fresnay-l'Évêque, le parc fait moins bien que le repère national: D et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fresnay-l'Évêque: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnay-l'Évêque appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 145 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (285 résidences principales de Fresnay-l'Évêque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Fresnay-l'Évêque : -14,5 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (235ᵉ rang sur 361 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fresnay-l'Évêque
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresnay-l'Évêque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnay-l'Évêque s'établit à 1 557 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresnay-l'Évêque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnay-l'Évêque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 557 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 557 € | 1 557 € |
| Prix moyen/m² | 1 682 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 688 € |
| 2022 | 13 | 1 560 € |
| 2023 | 14 | 1 261 € |
| 2024 | 18 | 1 822 € |
| 2025 | 11 | 1 557 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 28 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Construction neuve à Fresnay-l'Évêque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fresnay-l'Évêque totalise 5 logements sur 5 ans, soit -38 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fresnay-l'Évêque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresnay-l'Évêque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fresnay-l'Évêque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fresnay-l'Évêque est D, avec 28,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fresnay-l'Évêque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresnay-l'Évêque : cadre de vie et logement
Fresnay-l'Évêque compte 739 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 626 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnay-l'Évêque
Fresnay-l'Évêque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnay-l'Évêque
Composition du parc immobilier à Fresnay-l'Évêque
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fresnay-l'Évêque est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fresnay-l'Évêque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 278 logements).
- Avant 1919 30,6 % 85 logts
- 1919-1945 16,2 % 45 logts
- 1946-1970 12,2 % 34 logts
- 1971-1990 17,3 % 48 logts
- 1991-2005 6,1 % 17 logts
- 2006-2019 17,6 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fresnay-l'Évêque
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fresnay-l'Évêque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnay-l'Évêque
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 231 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnay-l'Évêque
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnay-l'Évêque ?
Le prix médian au m² à Fresnay-l'Évêque est de 1 557 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Fresnay-l'Évêque se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Fresnay-l'Évêque se situe au 235ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 361 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fresnay-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnay-l'Évêque est de 8,5 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fresnay-l'Évêque est-il énergétiquement dégradé ?
28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresnay-l'Évêque.
Communes limitrophes de Fresnay-l'Évêque
Fresnay-l'Évêque est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Fresnay-l'Évêque est contenu: 1 557 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -37,0 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Fresnay-l'Évêque se replie de -7,8 %. 71 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fresnay-l'Évêque à un niveau significatif — 1 557 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 129 231 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fresnay-l'Évêque avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fresnay-l'Évêque (7,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fresnay-l'Évêque est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 145 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).