01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 285 résidences principales, 25 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,4 % |
| Logements vacants | 26 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 337.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 48 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 17 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 49 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 46 | 16,1 % |
| 4 pièces | 57 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 60,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 335 | 337 |
| Rés. principales | 268 | 283 | 285 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 25 |
| Vacants | 24 | 21 | 26 |
Pour référence, Theuville (18 km) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 47 | 16,5 % |
| Électricité | 146 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 78 | 27,4 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,6 % |
| 1 voiture | 104 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 197 | 13 | 16 |
| 1975 | 242 | 193 | 34 | 15 |
| 1982 | 249 | 196 | 40 | 13 |
| 1990 | 265 | 210 | 36 | 19 |
| 1999 | 268 | 213 | 35 | 20 |
| 2006 | 290 | 242 | 23 | 25 |
| 2011 | 318 | 268 | 26 | 24 |
| 2016 | 335 | 283 | 31 | 21 |
| 2022 | 337 | 285 | 25 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 337, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 24 | 20 | 34 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 15 | 16,1 % |
| Classe D | 29 | 31,2 % |
| Classe E | 19 | 20,4 % |
| Classe F | 12 | 12,9 % |
| Classe G | 14 | 15,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,2 % |
| Classe B | 37 | 39,8 % |
| Classe C | 22 | 23,7 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 25 | 4 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnay-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
337 logements recensés à Fresnay-l'Évêque, répartis entre 285 résidences principales, 25 secondaires et 26 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 139 m.
Rares sont les locataires à Fresnay-l'Évêque — 10,0 % seulement contre 88,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Fresnay-l'Évêque: 30,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fresnay-l'Évêque, le parc fait moins bien que le repère national: D et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 51,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fresnay-l'Évêque: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnay-l'Évêque appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 139 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (285 résidences principales de Fresnay-l'Évêque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.