01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 528 résidences principales, 29 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 528 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,9 % |
| Logements vacants | 40 | 6,7 % |
Parmi les 597 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 110 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 137 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 125 | 24,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 20 | 3,8 % |
| 3 pièces | 70 | 13,3 % |
| 4 pièces | 141 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 532 | 597 |
| Rés. principales | 450 | 473 | 528 |
| Rés. secondaires | 24 | 25 | 29 |
| Vacants | 31 | 34 | 40 |
En regard, Cormeray (à 5 km, 1 558 hab.) affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 453 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,1 % |
| Fioul | 73 | 13,8 % |
| Électricité | 231 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 41 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 172 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 528 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,9 % |
| 1 voiture | 207 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 160 | 9 | 7 |
| 1975 | 215 | 183 | 16 | 16 |
| 1982 | 263 | 227 | 24 | 12 |
| 1990 | 294 | 252 | 30 | 12 |
| 1999 | 348 | 304 | 26 | 18 |
| 2006 | 433 | 381 | 31 | 21 |
| 2011 | 505 | 450 | 24 | 31 |
| 2016 | 532 | 473 | 25 | 34 |
| 2022 | 597 | 528 | 29 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 176 logements, le total atteint 597 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 49 | 53 | 36 | 49 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 8 | 7,1 % |
| Classe C | 32 | 28,6 % |
| Classe D | 42 | 37,5 % |
| Classe E | 12 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 27,7 % |
| Classe B | 39 | 34,8 % |
| Classe C | 16 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 11,6 % |
| Classe E | 6 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 37 | 5 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 597 logements dont 88,4 % de résidences principales, Fresnes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Fresnes est une commune du Val de Loire, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,8 % de propriétaires contre 13,4 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (24,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Fresnes: +12,2 % entre 2016 et 2022. 55,9 % des ménages de Fresnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le décor géographique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.