01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 497 résidences principales, 35 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,2 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 564 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 72 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 134 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 20 | 4,0 % |
| 3 pièces | 64 | 12,9 % |
| 4 pièces | 112 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 539 | 564 |
| Rés. principales | 422 | 471 | 497 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 35 |
| Vacants | 21 | 31 | 32 |
En regard, Fresnes (à 7 km, 1 200 hab.) affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 111 | 22,4 % |
| Électricité | 218 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 53 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 22,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,6 % |
| 1 voiture | 208 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 204 | 43 | 17 |
| 1975 | 318 | 235 | 51 | 32 |
| 1982 | 354 | 281 | 44 | 29 |
| 1990 | 400 | 319 | 51 | 30 |
| 1999 | 428 | 367 | 49 | 12 |
| 2006 | 478 | 413 | 40 | 25 |
| 2011 | 489 | 422 | 45 | 21 |
| 2016 | 539 | 471 | 37 | 31 |
| 2022 | 564 | 497 | 35 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 264 à 564 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 56 | 58 | 59 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 22 | 37 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 5,6 % |
| Classe C | 32 | 25,4 % |
| Classe D | 39 | 31,0 % |
| Classe E | 25 | 19,8 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 9 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 22,2 % |
| Classe B | 45 | 35,7 % |
| Classe C | 12 | 9,5 % |
| Classe D | 10 | 7,9 % |
| Classe E | 19 | 15,1 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 29 | 3 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chitenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chitenay totalise 564 logements en 2022, dominé par la résidence principale (497 unités, 88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (553 unités). Le cadre local de Chitenay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Chitenay (87,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,1 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Le parc de Chitenay cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chitenay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.