Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 564 logements recensés.
En regard, Fresnes (à 7 km, 1 200 hab.) affiche 75,9 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Chitenay totalise 564 logements en 2022, dominé par la résidence principale (497 unités, 88,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,0 % du parc se compose de maisons (553 unités). Le cadre local de Chitenay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Chitenay (87,0 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,1 % avant 1919 et 17,9 % depuis 2006. Le parc de Chitenay cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chitenay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 564 logements dont 497 résidences principales, 35 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 564 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 539 | 564 |
| Rés. principales | 422 | 471 | 497 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 35 |
| Vacants | 21 | 31 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 264 à 564 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 56 | 58 | 59 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 22 | 37 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 137 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chitenay (prix au m², ventes DVF, tendance).