01 Le parc de logements
Le parc comprend 567 logements dont 498 résidences principales, 37 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,5 % |
| Logements vacants | 32 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 567 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 75 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 101 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 62 | 12,4 % |
| 4 pièces | 108 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 536 | 567 |
| Rés. principales | 451 | 469 | 498 |
| Rés. secondaires | 36 | 35 | 37 |
| Vacants | 30 | 32 | 32 |
En regard, Fresnes (à 7 km, 1 200 hab.) affiche 85,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 440 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 75 | 15,1 % |
| Électricité | 243 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 43 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 131 | 26,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Sous-occupation très accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,4 % |
| 1 voiture | 180 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 301 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 204 | 43 | 17 |
| 1975 | 318 | 235 | 51 | 32 |
| 1982 | 354 | 281 | 44 | 29 |
| 1990 | 400 | 319 | 51 | 30 |
| 1999 | 428 | 367 | 49 | 12 |
| 2007 | 488 | 423 | 44 | 21 |
| 2012 | 517 | 451 | 36 | 30 |
| 2017 | 536 | 469 | 35 | 32 |
| 2023 | 567 | 498 | 37 | 32 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 264 à 567 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 64 | 56 | 58 | 59 | 40 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 22 | 37 | 29 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 5,3 % |
| Classe C | 34 | 25,6 % |
| Classe D | 42 | 31,6 % |
| Classe E | 25 | 18,8 % |
| Classe F | 11 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 22,6 % |
| Classe B | 48 | 36,1 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 10 | 7,5 % |
| Classe E | 19 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 41 | 1 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 213 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chitenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chitenay totalise 567 logements en 2023, dominé par la résidence principale (498 unités, 87,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (552 unités). Le cadre local de Chitenay est dans la tradition ligérienne du Centre.
La détention de son logement domine très largement à Chitenay (88,3 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Le parc de Chitenay cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,8 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chitenay est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Chitenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chitenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chitenay s'établit à 2 111 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chitenay se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chitenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chitenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 111 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 111 € |
| Prix moyen/m² | 2 065 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 067 € |
| 2022 | 19 | 1 905 € |
| 2023 | 19 | 2 006 € |
| 2024 | 13 | 1 646 € |
| 2025 | 11 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 80 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chitenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chitenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Chitenay, dont 4 en 2025 (-53 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chitenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chitenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chitenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chitenay: la classe D domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chitenay
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S'installer à Chitenay : cadre de vie et logement
Chitenay compte 1 132 habitants sur 15,61 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chitenay
Chitenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chitenay
Composition du parc immobilier à Chitenay
567 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,7 % du parc à Chitenay, 2,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chitenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 482 logements).
- Avant 1919 20,7 % 100 logts
- 1919-1945 5,6 % 27 logts
- 1946-1970 10,0 % 48 logts
- 1971-1990 27,0 % 130 logts
- 1991-2005 15,6 % 75 logts
- 2006-2020 21,0 % 101 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chitenay
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chitenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chitenay
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chitenay
Quel est le prix de l'immobilier à Chitenay ?
Le prix médian au m² à Chitenay est de 2 111 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Chitenay se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Chitenay se classe au 13ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chitenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chitenay est de 5,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chitenay.
Communes limitrophes de Chitenay
Chitenay est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 111 €/m² à Chitenay, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Chitenay se place dans les 5 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 111 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Le bien médian (124 m² à 261 764 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 14 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chitenay s'interprète dans un contexte plus large — Chitenay est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.