01 Le parc de logements
Le parc comprend 673 logements dont 605 résidences principales, 28 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,2 % |
| Logements vacants | 39 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 673 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 158 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 184 | 30,4 % |
| 2006-2019 | 121 | 20,0 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 1,3 % |
| 3 pièces | 60 | 9,9 % |
| 4 pièces | 166 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 370 | 61,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 626 | 673 | 673 |
| Rés. principales | 576 | 611 | 605 |
| Rés. secondaires | 28 | 23 | 28 |
| Vacants | 22 | 39 | 39 |
À Soings-en-Sologne (13 km, 1 546 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 87 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 102 | 16,9 % |
| Électricité | 288 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 174 | 28,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 386 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,0 % |
| 1 voiture | 195 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 64,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 197 | 10 | 23 |
| 1975 | 236 | 179 | 25 | 32 |
| 1982 | 310 | 262 | 29 | 19 |
| 1990 | 357 | 304 | 32 | 21 |
| 1999 | 406 | 369 | 15 | 22 |
| 2006 | 521 | 477 | 24 | 20 |
| 2011 | 626 | 576 | 28 | 22 |
| 2016 | 673 | 611 | 23 | 39 |
| 2022 | 673 | 605 | 28 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 230 logements à l'origine, 673 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 47 | 44 | 49 | 47 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,5 % |
| Classe B | 11 | 8,5 % |
| Classe C | 51 | 39,2 % |
| Classe D | 32 | 24,6 % |
| Classe E | 13 | 10,0 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 130 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 38,5 % |
| Classe B | 44 | 33,8 % |
| Classe C | 15 | 11,5 % |
| Classe D | 11 | 8,5 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 50 | 1 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (179 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 673 logements recensés à Cormeray, 605 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Cormeray est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 100 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,3 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,1 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Cormeray, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 180 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 47,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Cormeray varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Cormeray: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 100 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.