01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 424 résidences principales, 61 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 11,6 % |
| Logements vacants | 43 | 8,1 % |
Parmi les 528 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 131 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 47 | 11,1 % |
| 4 pièces | 90 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 66,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 541 | 528 |
| Rés. principales | 410 | 449 | 424 |
| Rés. secondaires | 59 | 47 | 61 |
| Vacants | 34 | 45 | 43 |
À titre de comparaison : 64,7 % de part de propriétaires à Fontaines-en-Sologne, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 6,6 % |
| Fioul | 68 | 16,1 % |
| Électricité | 164 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 141 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 172 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 239 | 33 | 7 |
| 1975 | 326 | 257 | 46 | 23 |
| 1982 | 395 | 298 | 63 | 34 |
| 1990 | 431 | 327 | 61 | 43 |
| 1999 | 452 | 379 | 47 | 26 |
| 2006 | 486 | 396 | 60 | 30 |
| 2011 | 503 | 410 | 59 | 34 |
| 2016 | 541 | 449 | 47 | 45 |
| 2022 | 528 | 424 | 61 | 43 |
Trajectoire de long terme: 279 logements en 1968, 528 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 77 | 80 | 84 | 61 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 36 | 34 | 32 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 8 | 7,1 % |
| Classe C | 27 | 24,1 % |
| Classe D | 30 | 26,8 % |
| Classe E | 29 | 25,9 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 24,1 % |
| Classe B | 27 | 24,1 % |
| Classe C | 19 | 17,0 % |
| Classe D | 14 | 12,5 % |
| Classe E | 12 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (262), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 528 logements dont 424 résidences principales, 61 résidences secondaires et 43 vacants, Cheverny combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Cheverny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 10,4 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cheverny est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). 56,8 % des ménages de Cheverny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 424 résidences principales de Cheverny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.