01 Le parc de logements
Le parc comprend 528 logements dont 424 résidences principales, 61 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 424 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 11,6 % |
| Logements vacants | 43 | 8,1 % |
Parmi les 528 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 131 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 59 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 51 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 47 | 11,1 % |
| 4 pièces | 90 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 66,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 541 | 528 |
| Rés. principales | 410 | 449 | 424 |
| Rés. secondaires | 59 | 47 | 61 |
| Vacants | 34 | 45 | 43 |
À titre de comparaison : 64,7 % de part de propriétaires à Fontaines-en-Sologne, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,5 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 6,6 % |
| Fioul | 68 | 16,1 % |
| Électricité | 164 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 141 | 33,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 281 |
| Total ménages | 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 172 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 239 | 33 | 7 |
| 1975 | 326 | 257 | 46 | 23 |
| 1982 | 395 | 298 | 63 | 34 |
| 1990 | 431 | 327 | 61 | 43 |
| 1999 | 452 | 379 | 47 | 26 |
| 2006 | 486 | 396 | 60 | 30 |
| 2011 | 503 | 410 | 59 | 34 |
| 2016 | 541 | 449 | 47 | 45 |
| 2022 | 528 | 424 | 61 | 43 |
Trajectoire de long terme: 279 logements en 1968, 528 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 77 | 80 | 84 | 61 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 36 | 34 | 32 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 8 | 7,1 % |
| Classe C | 27 | 24,1 % |
| Classe D | 30 | 26,8 % |
| Classe E | 29 | 25,9 % |
| Classe F | 10 | 8,9 % |
| Classe G | 6 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 24,1 % |
| Classe B | 27 | 24,1 % |
| Classe C | 19 | 17,0 % |
| Classe D | 14 | 12,5 % |
| Classe E | 12 | 10,7 % |
| Classe F | 9 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 25 | 2 |
| Classe D | 30 | 0 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés F (262), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cheverny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cheverny est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 166 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 528 logements dont 424 résidences principales, 61 résidences secondaires et 43 vacants, Cheverny combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne du Centre, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
Cheverny compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,5 %), le locatif ne représentant que 10,4 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 38,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cheverny est stable sur la période 2016-2022 (-2,4 %). 56,8 % des ménages de Cheverny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 424 résidences principales de Cheverny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cheverny : -31,5 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Loir-et-Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -31,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cheverny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cheverny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cheverny s'établit à 1 803 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cheverny se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cheverny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cheverny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 803 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 803 € | 1 803 € |
| Prix moyen/m² | 2 222 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 051 € |
| 2022 | 17 | 1 870 € |
| 2023 | 10 | 2 546 € |
| 2024 | 11 | 2 632 € |
| 2025 | 10 | 1 803 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Cheverny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cheverny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Cheverny, dont 4 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cheverny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cheverny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cheverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cheverny: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cheverny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cheverny : cadre de vie et logement
Cheverny compte 910 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 676 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cheverny
Cheverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cheverny
Composition du parc immobilier à Cheverny
528 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Cheverny, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cheverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 32,0 % 133 logts
- 1919-1945 4,6 % 19 logts
- 1946-1970 5,3 % 22 logts
- 1971-1990 31,5 % 131 logts
- 1991-2005 14,2 % 59 logts
- 2006-2019 12,3 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cheverny
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cheverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cheverny
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cheverny
Quel est le prix de l'immobilier à Cheverny ?
Le prix médian au m² à Cheverny est de 1 803 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Cheverny se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Cheverny se classe au 58ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cheverny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cheverny est de 6,9 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cheverny.
Communes limitrophes de Cheverny
Cheverny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cheverny ressort à 1 803 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loir-et-Cher.
Repli du prix médian: -12,1 % entre 2021 et 2025 à Cheverny. Sur l'ensemble de la période, 72 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -31,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 803 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 173 088 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,0 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Cheverny s'interprète dans un contexte plus large — Cheverny est dans la tradition ligérienne du Centre, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.