01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 641 logements dont 3 054 résidences principales, 205 résidences secondaires et 382 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 054 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 205 | 5,6 % |
| Logements vacants | 382 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 3 641 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 643 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 252 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 428 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 753 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 486 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 487 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,7 % |
| 2 pièces | 148 | 4,8 % |
| 3 pièces | 558 | 18,3 % |
| 4 pièces | 853 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 473 | 48,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 326 | 3 523 | 3 641 |
| Rés. principales | 2 860 | 3 001 | 3 054 |
| Rés. secondaires | 193 | 169 | 205 |
| Vacants | 274 | 353 | 382 |
À Bléré, commune similaire à 36 km, la part de propriétaires est de 54,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 296 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 512 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 195 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 614 | 20,1 % |
| Fioul | 442 | 14,5 % |
| Électricité | 1 083 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 116 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 799 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 492 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 779 |
| Total ménages | 3 054 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 342 |
| Sous-occupation modérée | 812 |
| Sous-occupation accentuée | 888 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 264 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 351 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 439 | 47,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 001 | 1 699 | 153 | 149 |
| 1975 | 2 097 | 1 720 | 243 | 134 |
| 1982 | 2 362 | 1 945 | 250 | 167 |
| 1990 | 2 509 | 2 104 | 262 | 143 |
| 1999 | 2 810 | 2 443 | 234 | 133 |
| 2006 | 3 140 | 2 693 | 236 | 211 |
| 2011 | 3 326 | 2 860 | 193 | 274 |
| 2016 | 3 523 | 3 001 | 169 | 353 |
| 2022 | 3 641 | 3 054 | 205 | 382 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 001 à 3 641, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 386 | 381 | 417 | 402 | 412 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 136 | 158 | 156 | 149 | 191 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,4 % |
| Classe B | 48 | 5,1 % |
| Classe C | 255 | 26,9 % |
| Classe D | 375 | 39,6 % |
| Classe E | 143 | 15,1 % |
| Classe F | 67 | 7,1 % |
| Classe G | 47 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 948 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 216 | 22,8 % |
| Classe B | 306 | 32,3 % |
| Classe C | 164 | 17,3 % |
| Classe D | 135 | 14,2 % |
| Classe E | 63 | 6,6 % |
| Classe F | 47 | 5,0 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 31 | 17 |
| Classe C | 179 | 76 |
| Classe D | 252 | 123 |
| Classe E | 120 | 23 |
| Classe F | 60 | 7 |
| Classe G | 45 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 29 |
| T3 | 102 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Controis-en-Sologne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Controis-en-Sologne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Controis-en-Sologne est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Le Controis-en-Sologne est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Loir-et-Cher. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 3 641 logements dont 3 054 résidences principales, 205 résidences secondaires et 382 vacants, Le Controis-en-Sologne combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,5 % du parc se compose de maisons (3 369 unités). Côté cadre local, Le Controis-en-Sologne est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 108 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 75,2 % des ménages du Controis-en-Sologne sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Controis-en-Sologne combine un noyau ancien (21,1 %) et une couronne plus récente (16,0 % après 2006). Le parc du Controis-en-Sologne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 35,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc du Controis-en-Sologne entre 2016 et 2022 (+3,3 %). 47,1 % des ménages du Controis-en-Sologne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le Controis-en-Sologne est en plaine, à 108 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 054 résidences principales du Controis-en-Sologne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.