Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 265 logements recensés.
À 21 km, Assais-Les-Jumeaux (763 hab.) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
La commune compte 265 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,1 %). Côté cadre local, Frozes est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 140 m d'altitude.
Frozes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,2 %), le locatif ne représentant que 10,4 %.
Le bâti de Frozes s'étend d'un noyau historique (17,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,1 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 42,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Frozes a progressé de +14,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 69,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Frozes s'inscrit dans un territoire en plaine, à 140 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 246 résidences principales de Frozes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 265 logements dont 246 résidences principales, 2 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 265.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 231 | 265 |
| Rés. principales | 197 | 212 | 246 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 11 | 15 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 70 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 114 à 265, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 19 | 13 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 62 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frozes (prix au m², ventes DVF, tendance).