01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 268 résidences principales, 39 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 10,5 % |
| Logements vacants | 66 | 17,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 46 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 13 | 4,8 % |
| 3 pièces | 43 | 16,0 % |
| 4 pièces | 59 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 56,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 371 | 373 |
| Rés. principales | 256 | 260 | 268 |
| Rés. secondaires | 48 | 44 | 39 |
| Vacants | 60 | 67 | 66 |
En comparaison, Vausseroux (à 12 km) enregistre 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 17,6 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 7,8 % |
| Fioul | 71 | 26,5 % |
| Électricité | 78 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 35,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,5 % |
| 1 voiture | 136 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 41,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 278 | 21 | 43 |
| 1975 | 349 | 268 | 37 | 44 |
| 1982 | 359 | 262 | 34 | 63 |
| 1990 | 345 | 264 | 47 | 34 |
| 1999 | 362 | 273 | 58 | 31 |
| 2006 | 366 | 266 | 46 | 54 |
| 2011 | 364 | 256 | 48 | 60 |
| 2016 | 371 | 260 | 44 | 67 |
| 2022 | 373 | 268 | 39 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 373 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 61 | 66 | 65 | 68 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 43 | 48 | 43 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 11 | 13,6 % |
| Classe D | 32 | 39,5 % |
| Classe E | 22 | 27,2 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 81 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 14 | 17,3 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 209 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sanxay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 17,7 % de logements vacants à Sanxay (66 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (365 unités). Ce contexte résidentiel — Sanxay est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 80,6 % des ménages de Sanxay sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 39,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Sanxay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sanxay: 41,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sanxay appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.