01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 722 logements dont 1 588 résidences principales, 30 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 588 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,7 % |
| Logements vacants | 105 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 722.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 169 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 492 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 347 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 331 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 58 | 3,7 % |
| 3 pièces | 181 | 11,4 % |
| 4 pièces | 481 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 848 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 582 | 1 608 | 1 722 |
| Rés. principales | 1 462 | 1 465 | 1 588 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 30 |
| Vacants | 83 | 106 | 105 |
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Fontaine-Le-Comte, commune de 3 972 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 145 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 345 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 70 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 20,1 % |
| Fioul | 300 | 18,9 % |
| Électricité | 646 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 295 | 18,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 927 |
| Total ménages | 1 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,3 % |
| 1 voiture | 683 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 821 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 509 | 447 | 36 | 26 |
| 1975 | 659 | 573 | 34 | 52 |
| 1982 | 884 | 813 | 36 | 35 |
| 1990 | 1 037 | 938 | 42 | 57 |
| 1999 | 1 198 | 1 095 | 39 | 64 |
| 2006 | 1 377 | 1 308 | 29 | 41 |
| 2011 | 1 582 | 1 462 | 37 | 83 |
| 2016 | 1 608 | 1 465 | 37 | 106 |
| 2022 | 1 722 | 1 588 | 30 | 105 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 509 à 1 722 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 120 | 119 | 135 | 132 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 47 | 44 | 36 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,5 % |
| Classe B | 28 | 5,8 % |
| Classe C | 155 | 32,2 % |
| Classe D | 184 | 38,2 % |
| Classe E | 75 | 15,6 % |
| Classe F | 23 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 17,0 % |
| Classe B | 159 | 33,0 % |
| Classe C | 101 | 21,0 % |
| Classe D | 88 | 18,3 % |
| Classe E | 35 | 7,3 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 137 | 18 |
| Classe D | 167 | 17 |
| Classe E | 61 | 14 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 722 logements sont recensés à Vouillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. À l'échelle locale, Vouillé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,1 % des résidences principales de Vouillé sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Vouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vouillé appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.