01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 722 logements dont 1 588 résidences principales, 30 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 588 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,7 % |
| Logements vacants | 105 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 722.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 169 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 492 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 347 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 331 | 20,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 58 | 3,7 % |
| 3 pièces | 181 | 11,4 % |
| 4 pièces | 481 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 848 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 582 | 1 608 | 1 722 |
| Rés. principales | 1 462 | 1 465 | 1 588 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 30 |
| Vacants | 83 | 106 | 105 |
La part de propriétaires atteint 74,0 % à Fontaine-Le-Comte, commune de 3 972 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 145 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 345 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 70 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 319 | 20,1 % |
| Fioul | 300 | 18,9 % |
| Électricité | 646 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 295 | 18,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 20 % pour gaz de ville et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 187 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 927 |
| Total ménages | 1 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 123 |
| Sous-occupation modérée | 370 |
| Sous-occupation accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,3 % |
| 1 voiture | 683 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 821 | 51,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 509 | 447 | 36 | 26 |
| 1975 | 659 | 573 | 34 | 52 |
| 1982 | 884 | 813 | 36 | 35 |
| 1990 | 1 037 | 938 | 42 | 57 |
| 1999 | 1 198 | 1 095 | 39 | 64 |
| 2006 | 1 377 | 1 308 | 29 | 41 |
| 2011 | 1 582 | 1 462 | 37 | 83 |
| 2016 | 1 608 | 1 465 | 37 | 106 |
| 2022 | 1 722 | 1 588 | 30 | 105 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 509 à 1 722 logements, soit +238 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 120 | 119 | 135 | 132 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 47 | 44 | 36 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,5 % |
| Classe B | 28 | 5,8 % |
| Classe C | 155 | 32,2 % |
| Classe D | 184 | 38,2 % |
| Classe E | 75 | 15,6 % |
| Classe F | 23 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 17,0 % |
| Classe B | 159 | 33,0 % |
| Classe C | 101 | 21,0 % |
| Classe D | 88 | 18,3 % |
| Classe E | 35 | 7,3 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 226 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 137 | 18 |
| Classe D | 167 | 17 |
| Classe E | 61 | 14 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 722 logements sont recensés à Vouillé, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. À l'échelle locale, Vouillé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,1 % des résidences principales de Vouillé sont occupées par leurs propriétaires, 26,2 % par des locataires. Part du parc social: 4,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 189 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Vouillé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vouillé appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Vouillé
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vouillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouillé s'établit à 1 848 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vouillé se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 645 €/m² → 1 848 €/m² (+12,3 %), volume annuel actuel 53 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,3 % de maisons et 5,7 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 918 €/m² (maisons) contre 1 507 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 50 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 848 € | 1 918 € | 1 507 € |
| Prix moyen/m² | 1 977 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 645 € |
| 2022 | 44 | 1 562 € |
| 2023 | 42 | 1 673 € |
| 2024 | 41 | 1 818 € |
| 2025 | 53 | 1 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 40 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 438 autorisations pour 304 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vouillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vouillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vouillé totalise 101 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Vouillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vouillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 482 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vouillé est D, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vouillé
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S'installer à Vouillé : cadre de vie et logement
Vouillé compte 3 697 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 649 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouillé
Vouillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouillé
Composition du parc immobilier à Vouillé
1 722 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vouillé est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vouillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 585 logements).
- Avant 1919 10,7 % 170 logts
- 1919-1945 4,8 % 76 logts
- 1946-1970 10,7 % 169 logts
- 1971-1990 31,0 % 492 logts
- 1991-2005 21,9 % 347 logts
- 2006-2019 20,9 % 331 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vouillé
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vouillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouillé
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouillé
Quel est le prix de l'immobilier à Vouillé ?
Le prix médian au m² à Vouillé est de 1 848 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Vouillé se situe-t-elle dans le Vienne ?
Vouillé se classe au 33ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vouillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouillé est de 5,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vouillé
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Résumé
Le prix médian au m² à Vouillé s'établit à 1 848 € sur 53 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Vienne (1 688 €/m²).
Progression modérée: ++12,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 227 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Vouillé: 94,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 918 €/m². Le bien médian (97 m² à 186 046 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vouillé avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Vouillé est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.