01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 156 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,0 % |
| Logements vacants | 11 | 6,3 % |
Sur les 174 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,5 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 12,9 % |
| 4 pièces | 37 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 172 | 174 |
| Rés. principales | 150 | 155 | 156 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 7 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
En regard, Happonvilliers (à 11 km, 296 hab.) affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 12,9 % |
| Électricité | 48 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 10,3 % |
| Autre (bois…) | 71 | 45,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 57 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 58,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 89 | 15 | 6 |
| 1975 | 120 | 82 | 26 | 12 |
| 1982 | 127 | 87 | 31 | 9 |
| 1990 | 142 | 100 | 35 | 7 |
| 1999 | 153 | 118 | 32 | 3 |
| 2006 | 150 | 127 | 20 | 3 |
| 2011 | 168 | 150 | 8 | 9 |
| 2016 | 172 | 155 | 9 | 8 |
| 2022 | 174 | 156 | 7 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 174, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 8 | 38,1 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 332 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 49 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fruncé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fruncé s'élève à 174 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 156 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Fruncé est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Fruncé: 38,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Fruncé consomme plus que la moyenne: D dominante, 297 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fruncé entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 58,3 % des ménages de Fruncé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Fruncé. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.