Parc ancien et patrimonial (39 % de logements construits avant 1919), 174 logements au total.
En regard, Happonvilliers (à 11 km, 296 hab.) affiche 55,0 % de part de propriétaires
Le parc de Fruncé s'élève à 174 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 156 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Fruncé est au cœur de la région Centre-Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,9 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Fruncé: 38,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Fruncé consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fruncé entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 58,3 % des ménages de Fruncé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la région Centre-Val de Loire dans lequel s'inscrit Fruncé. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 195 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 174 logements dont 156 résidences principales, 7 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 174 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 172 | 174 |
| Rés. principales | 150 | 155 | 156 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 7 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,9 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 174, soit +58 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 259 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fruncé (prix au m², ventes DVF, tendance).