01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 147 résidences principales, 10 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 6,1 % |
| Logements vacants | 6 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 31 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,7 % |
| 3 pièces | 16 | 10,8 % |
| 4 pièces | 23 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 68,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 146 | 163 |
| Rés. principales | 116 | 127 | 147 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 10 |
| Vacants | 1 | 8 | 6 |
Les Corvées-Les-Yys (326 hab., à 10 km) présente 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 86,1 % de propriétaires, 12,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 34 | 23,1 % |
| Électricité | 56 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 44 | 29,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,1 % |
| 1 voiture | 34 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 73,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 23 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 59 | 21 | 7 |
| 1975 | 103 | 70 | 28 | 5 |
| 1982 | 109 | 74 | 29 | 6 |
| 1990 | 109 | 81 | 21 | 7 |
| 1999 | 115 | 91 | 16 | 8 |
| 2006 | 133 | 115 | 10 | 7 |
| 2011 | 132 | 116 | 15 | 1 |
| 2016 | 146 | 127 | 11 | 8 |
| 2022 | 163 | 147 | 10 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 163, soit +87 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 11 | 30,6 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 22,2 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (249) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-le-Gaillard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
163 logements sont recensés à Saint-Germain-le-Gaillard, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (163 unités). Saint-Germain-le-Gaillard se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,1 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,8 % du parc date d'avant 1919, 19,0 % d'après 2006. DPE: classe C dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,6 % entre 2016 et 2022. 73,5 % des ménages de Saint-Germain-le-Gaillard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Saint-Germain-le-Gaillard. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (147 résidences principales de Saint-Germain-le-Gaillard) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.