01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 107 résidences principales, 16 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 12,3 % |
| Logements vacants | 7 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 130 logements: 82 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,5 % |
| 3 pièces | 10 | 9,3 % |
| 4 pièces | 26 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 59,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 132 | 130 |
| Rés. principales | 100 | 113 | 107 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 16 |
| Vacants | 10 | 10 | 7 |
Pour référence, Chauffours (5 km) affiche 82,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 9,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 22,2 % |
| Électricité | 48 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 21,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,6 % |
| 1 voiture | 37 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 57 | 24 | 2 |
| 1975 | 93 | 58 | 33 | 2 |
| 1982 | 101 | 65 | 34 | 2 |
| 1990 | 107 | 74 | 29 | 4 |
| 1999 | 109 | 87 | 21 | 1 |
| 2006 | 122 | 98 | 22 | 2 |
| 2011 | 126 | 100 | 15 | 10 |
| 2016 | 132 | 113 | 9 | 10 |
| 2022 | 130 | 107 | 16 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 130 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 9 | 40,9 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 54,5 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 172 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orrouer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 130 logements d'Orrouer se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,3 % / 12,3 % / 5,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Profil fortement patrimonial: 88,9 % des ménages d'Orrouer sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 248 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Orrouer est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Orrouer est dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 107 résidences principales d'Orrouer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.