Parc ancien et patrimonial (44 % de logements construits avant 1919), 193 logements au total.
Saint-Martial, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Gabarnac compte 193 logements à l'issue du recensement 2022, dont 164 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. À l'échelle locale, Gabarnac est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 85 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Gabarnac sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Gabarnac: 43,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. 52,4 % des ménages de Gabarnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Gabarnac. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 85 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (164 résidences principales de Gabarnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 193 logements dont 164 résidences principales, 10 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 193.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 183 | 193 |
| Rés. principales | 134 | 147 | 164 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 10 |
| Vacants | 25 | 30 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 193, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 25 | 34 | 56 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 134 kWh/m²/an (après 2012), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabarnac (prix au m², ventes DVF, tendance).