01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 164 résidences principales, 10 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,2 % |
| Logements vacants | 19 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 193.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 40 | 24,4 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 7,3 % |
| 3 pièces | 22 | 13,4 % |
| 4 pièces | 44 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 51,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 183 | 193 |
| Rés. principales | 134 | 147 | 164 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 10 |
| Vacants | 25 | 30 | 19 |
Saint-Martial, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 21 | 12,8 % |
| Électricité | 81 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 51 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,5 % |
| 1 voiture | 69 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 85 | 4 | 16 |
| 1975 | 117 | 93 | 1 | 23 |
| 1982 | 111 | 93 | 14 | 4 |
| 1990 | 131 | 96 | 5 | 30 |
| 1999 | 132 | 101 | 5 | 26 |
| 2006 | 138 | 112 | 7 | 19 |
| 2011 | 165 | 134 | 6 | 25 |
| 2016 | 183 | 147 | 6 | 30 |
| 2022 | 193 | 164 | 10 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 193, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 25 | 34 | 56 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 6 | 20,7 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 12 | 41,4 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 134 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabarnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gabarnac compte 193 logements à l'issue du recensement 2022, dont 164 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. À l'échelle locale, Gabarnac est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 85 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Gabarnac sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Gabarnac: 43,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (49,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. 52,4 % des ménages de Gabarnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Gabarnac. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 85 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (164 résidences principales de Gabarnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.