Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 105 logements au total.
À 7 km, Sainte-Foy-La-Longue (139 hab.) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
Le parc de Semens compte 105 logements, dont 14 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (104 unités). Ce contexte résidentiel — Semens est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Semens sont occupées par leur propriétaire, contre 22,0 % de locataires.
30,0 % des logements de Semens datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Semens cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Semens affiche une croissance de son parc de +14,1 % depuis 2016. 64,8 % des ménages de Semens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Semens. Le parc résidentiel de Semens s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Semens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 105 logements dont 91 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 105 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 92 | 105 |
| Rés. principales | 81 | 78 | 91 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 14 | 13 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 105 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 208 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 208 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semens (prix au m², ventes DVF, tendance).