01 Le parc de logements
Le parc comprend 105 logements dont 91 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 13,3 % |
Parmi les 105 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 22,2 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 18 | 19,8 % |
| 4 pièces | 22 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 52,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 92 | 105 |
| Rés. principales | 81 | 78 | 91 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 14 | 13 | 14 |
À 7 km, Sainte-Foy-La-Longue (139 hab.) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 33 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 14,4 % |
| Autre (bois…) | 41 | 45,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 29 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 48 | 0 | 7 |
| 1975 | 59 | 51 | 1 | 7 |
| 1982 | 55 | 48 | 1 | 6 |
| 1990 | 60 | 54 | 1 | 5 |
| 1999 | 68 | 61 | 3 | 4 |
| 2006 | 82 | 70 | 2 | 10 |
| 2011 | 96 | 81 | 1 | 14 |
| 2016 | 92 | 78 | 1 | 13 |
| 2022 | 105 | 91 | 0 | 14 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 105 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 33,3 % |
| Classe B | 10 | 47,6 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 140 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Semens compte 105 logements, dont 14 sont vacants (13,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,0 % du parc se compose de maisons (104 unités). Ce contexte résidentiel — Semens est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,6 % des résidences principales de Semens sont occupées par leur propriétaire, contre 22,0 % de locataires.
30,0 % des logements de Semens datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Semens cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Semens affiche une croissance de son parc de +14,1 % depuis 2016. 64,8 % des ménages de Semens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Semens. Le parc résidentiel de Semens s'inscrit dans un territoire à basse altitude (78 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 91 résidences principales de Semens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.