01 Le parc de logements
Le parc comprend 553 logements dont 476 résidences principales, 29 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 476 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,2 % |
| Logements vacants | 48 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 553 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 42 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 131 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 3,6 % |
| 3 pièces | 46 | 9,7 % |
| 4 pièces | 154 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 535 | 553 |
| Rés. principales | 479 | 463 | 476 |
| Rés. secondaires | 5 | 14 | 29 |
| Vacants | 45 | 58 | 48 |
La part de propriétaires atteint 62,3 % à Saint-Pierre-D'aurillac, commune de 1 246 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 350 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 108 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,5 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 21,2 % |
| Fioul | 38 | 8,0 % |
| Électricité | 214 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 476 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,6 % |
| 1 voiture | 210 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 273 | 18 | 33 |
| 1975 | 323 | 290 | 7 | 26 |
| 1982 | 363 | 326 | 21 | 16 |
| 1990 | 434 | 351 | 25 | 58 |
| 1999 | 445 | 379 | 18 | 48 |
| 2006 | 480 | 408 | 14 | 58 |
| 2011 | 529 | 479 | 5 | 45 |
| 2016 | 535 | 463 | 14 | 58 |
| 2022 | 553 | 476 | 29 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 324 logements à l'origine, 553 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 51 | 53 | 54 | 61 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 23 | 25 | 20 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 15 | 14,3 % |
| Classe C | 36 | 34,3 % |
| Classe D | 21 | 20,0 % |
| Classe E | 18 | 17,1 % |
| Classe F | 11 | 10,5 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 34,3 % |
| Classe B | 26 | 24,8 % |
| Classe C | 21 | 20,0 % |
| Classe D | 9 | 8,6 % |
| Classe E | 8 | 7,6 % |
| Classe F | 5 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 116 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 553 logements dont 86,1 % de résidences principales, Loupiac présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Loupiac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Loupiac: 25,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (45,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Loupiac a augmenté de +3,4 %. 52,3 % des ménages de Loupiac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 54 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.